SCPI Comète : “Aller plus loin pour votre épargne”

Deuxième SCPI lancée par la société de gestion Alderan après Activimmo, la SCPI Comète est entrée sur le marché de la pierre-papier en 2023. Diversifiée, cette SCPI de rendement compte néanmoins concentrer une grande part de ses investissements sur la logistique, un secteur considéré comme dynamique. 

Avec cette stratégie d’acquisition, Comète vise un taux de distribution avoisinant les 6%, ce qui devrait lui permettre de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.

Bien qu’elle cible des actifs spécifiques, cette société civile de placement immobilier cherche également à diversifier son portefeuille pour saisir les opportunités et réduire le risque locatif. 

STRATÉGIE DE LA SCPI COMÈTE

Suivant donc sa stratégie d’acquisition, la SCPI Comète souhaite acquérir, à échelle variable, des :

• locaux d’activité,
• bureaux,
• commerces,
• entrepôts.

Outre sa répartition sectorielle, la SCPI Comète aspire à une diversification géographique mondiale, ce qui lui conférerait le statut de SCPI internationale. Elle envisage ainsi de s'implanter dans les régions suivantes : 

• En Europe, notamment en Islande, à Monaco, en Norvège, en Serbie, en Suisse, à Andorre et au Royaume-Uni.
• En Amérique du Nord.
• En Nouvelle-Zélande et en Australie.

En adoptant cette approche, la SCPI vise à tirer pleinement parti des cycles économiques spécifiques des différents marchés immobiliers, tout en offrant à ses associés des avantages fiscaux significatifs.

La fiscalité des revenus fonciers dépend de la législation du pays où se trouve l'actif immobilier, ce qui permet à la SCPI de bénéficier de régimes fiscaux favorables, notamment dans des régions telles que l'Europe de l'Est et l'Europe du Sud. Les dividendes versés aux associés par le biais de la SCPI proviennent de revenus locatifs situés en dehors de la France, ce qui entraîne une exemption des prélèvements sociaux pour les associés.

Pour attirer les investisseurs, la SCPI paneuropéenne Comète compte sur l'expérience et la réputation de ses gestionnaires chez Alderan. La gestion réussie de la SCPI logistique Activimmo, qui a généré un rendement de 5,5%, témoigne de la compétence et de la qualité de ces gestionnaires, renforçant ainsi la crédibilité de Comète. La principale différence entre ces deux SCPI réside principalement dans leur stratégie d'investissement géographique. Alors que la SCPI Activimmo possède principalement des biens immobiliers en France, la SCPI Comète se concentre exclusivement sur des acquisitions à l'étranger.

COMMENT SOUCRIRE À LA SCPI COMÈTE ?

Pour investir dans la SCPI Comète, les épargnants devront investir 5 000 euros, ce qui équivaut à l'achat de 20 parts au prix unitaire de 250 euros. Le prix de retrait, quant à lui, est fixé à 225 euros.

Si vous souscrivez avant le …, vous pourrez bénéficier d’une réduction de 5% sur le prix de part, soit 237€ au lieu de 250€. 

La SCPI propose différentes méthodes d'investissement aux épargnants pour percevoir des loyers provenant des parts de la SCPI. Ces options incluent l'investissement au comptant, à crédit, au sein de l'assurance-vie, ainsi que le démembrement.

CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI COMÈTE

• Dénomination : Comète
• Forme juridique : SCPI à capital variable
• Gestionnaire : Alderan
• Visa AMF : n° 23-13 en date du 1er décembre 2023
• Prix de souscription : 250 € (237,50 € jusqu'au 29/02/2024)
• Minimum de souscription : 20 parts (pour une 1ère souscription)
• Commission de souscription : 10% H.T
• Frais de gestion : 11% H.T
• Horizon de placement recommandé : 8 ans
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois
• Périodicité des revenus : Trimestrielle
• Rendement cible annuel (non garanti) : 6%

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