SCPI Comète : Alderan réalise sa première acquisition en Espagne

La SCPI Comète a signé, le 21 mars 2024, l’acquisition de son premier actif dans le cadre d’un Sale&Leaseback, pour 4 millions d’euros hors droits. Il s’agit d’un local d’activités à usage de sport et loisirs situé à moins de 20 minutes du centre de Madrid, à Alcorcon.

L’actif présente une superficie de près de 4 500m2 et sa construction récente (2021) en fait un bâtiment aux prestations qualitatives. Le site est équipé de plusieurs terrains de padel ainsi que de services complémentaires tels qu’un gymnase, un centre de bien-être et une cafétéria, offrant ainsi une expérience complète à ses utilisateurs. Il dispose d’un parking privatif.

Dans le cadre de l’opération, le locataire, leader sur son secteur d’activité de loisirs, s’est engagé sur une durée ferme de 14 ans.

De plus, l’actif offre une bonne liquidité locative grâce notamment à son caractère très standard et sa grande réversibilité.

Le rendement Acte en Main (AEM) de cette acquisition est proche de 8%.

Cette première acquisition s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de Comète, à savoir acquérir des actifs tertiaires offrant un rendement attractif, et elle présente l’avantage de surcroit d’offrir une stabilité locative à long terme.

« Cette première acquisition, 3 mois seulement après le lancement de Comète, démontre la capacité d’Alderan à identifier des opérations génératrices d’une performance attractive mais disposant de qualités immobilières intrinsèques robustes : localisation prime, pérennité locative, qualité de construction, réversibilité. Elle constitue la première étape d’un déploiement rapide et efficace de l’épargne qui nous est confiée. Les premiers mois de collecte ont été bons et les prochaines acquisitions devraient être annoncées prochainement, en Italie et aux Pays-Bas notamment. » - indiquent Rémy Bourgeon et Benjamin Le Baut, respectivement Président et Directeur Général d’Alderan.

CARACTÉRISTIQUES DE LA SCPI COMÈTE

• Dénomination : Comète
• Forme juridique : SCPI à capital variable
• Gestionnaire : Alderan
• Visa AMF : n° 23-13 en date du 1er décembre 2023
• Prix de souscription : 250 € 
• Minimum de souscription : 20 parts (pour une 1ère souscription)
• Commission de souscription : 10% H.T
• Frais de gestion : 11% H.T
• Horizon de placement recommandé : 8 ans
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois
• Périodicité des revenus : Trimestrielle
• Rendement cible annuel (non garanti) : 6%

Avertissement : Les investissements passés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte entre autres un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé de conserver ses parts pendant une période d’au moins 8 ans.