La SCPI Cap Foncières & Territoires

Le constat est simple, la SCPI rencontre un franc succès auprès des investisseurs, quels que soit leurs profils ou leurs objectifs. Il est vrai que les nombreux avantages offerts par ce dispositif ont de quoi convaincre : flexibilité sur le montant de l'investissement, rentabilité annuelle nette de toutes charges, diversifité géographique et sectorielle, absence de contraintes locatives et administratives, etc ...  
Et il suffit de regarder les collectes records enregistrées par les SCPI ces dernières années pour s’en rendre compte. 

Sur le marché, les investisseurs croisent différents profils de SCPI. Au sein même des SCPI de rendement se mêlent tous les types : des SCPI françaises de bureaux, de commerces ou diversifiées, des SCPI européennes diversifiées ou spécialisées, des SCPI pan-européennes, ou encore des SCPI régionales. 
Cette dernière catégorie est la plus confidentielle sur le marché, car méconnue des investisseurs. Car ces derniers ont tous tendance à se concentrer sur les principales SCPI. Les SCPI régionales demeurent pour autant des alternatives crédibles à étudier, qui peuvent en fonction des profils, intégrer un projet global.

Les SCPI Européennes : les SCPI à scuccès

Parmi les plus plébiscitées se trouvent les SCPI européennes ; ces SCPI qui investissent tout ou partie de leur patrimoine immobilier hors de France, que ce soit dans un seul pays tel que l’Allemagne avec les SCPI Novapierre Allemagne (d'abord la première puis désormais Novapierre Allemagne 2) ou Eurovalys, soit dans plusieurs pays européens, telles que les SCPI Pierval Santé, ou plus récemment la SCPI Atream Hotels.
Et il existe désormais des SCPI à vocation internationale, à l’image de Corum XL, la première du genre, dont l’ambition affichée est de s’extraire du marché européen.

Les profils sont donc divers et variés, dans le choix des pays ciblés (Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italies, Portugal, Royaume-Unis, etc ...) et les secteurs d'activités retenus : le bureaux, le commerce, la santé ou le tourisme.

Par leur intermédiaire, les investisseurs accèdent donc à des marchés immobiliers européens ce qui exacerbe la diversification géographique. Elles offrent également des leviers de performance supplémentaires et les investisseurs bénéficient d'une fiscalité allégée sur les revenus encaissés.  
Ce dernier point, relatif à la fiscalité, est non nélgigeable pour les investisseurs, qui recherchent tous des moyens pour alléger une fiscalité qui croit sur sur les investissements immobiliers.  
Par conséquent, tout en conservant la flexibilité et les avantages de ce dispositif, il est aisé de comprendre le succès de ces SCPI.    

[simulator]

Les SCPI régionales : des SCPI à découvrir

Mais il existe également des SCPI régionales, bien moins connues des investisseurs. Et pour ceux qui recherchent à diversifier leur portefeuille de SCPI, elles peuvent se révéler être une bonne option.

Ainsi, à l’heure où l’attention se concentre sur les SCPI européennes, nous allons nous attarder sur une SCPI régionale, la SCPI Cap Foncières et Territoires.

Cette SCPI est en fait la fusion récente (2019) de 3 SCPI régionales : les SCPI Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique. Toutes issues de la même société de gestion, Foncières et Territoires, cette nouvelle SCPI entend se positionner comme la SCPI régionale de référence sur le marché, en concentrant ces 3 véhicules avec une identité et une stratégie clairement identifée pour chacune d'entre elle.

A ce jour, cette nouvelle SCPI dispose d’un parc immobilier composé de 21 immeubles pour une valeur globale de 25 millions. Cela représente plus de 40 locataires, offrant d’ores-et-déjà un certain degré de diversification.
Le Taux d’occupation Financier est actuellement de 100%  pour la SCPI.

En termes de rendement, la SCPI Cap Foncières et Territoires affiche une performance annuelle attractive car supérieure à 5%. Elle fait donc partie des SCPI les plus rentables, alors que la moyenne du marché s’établit à 4,3%.

En matière d’investissement, le prix de part est de 250€ (avec une commission de souscription incluse de 10% HT). Le minimum de souscription est de 1000€, soit 4 parts, et l’entrée en jouissance se fait le 1er jour du troisième mois suivant la souscription. Le délai de carence est donc particulièrement court, là où la plupart des SCPI affichent des délais allant de 3 à 5 mois.

De plus, la SCPI devrait proposer très prochainement le versement programmé, accessible à partir de 250€ par trimestre. Une démarche qui devrait faciliter l'accès de cette SCPI à tous les profils et de permettre de favoriser la collecte. 

Au niveau du patrimoine immobilier, la fusion des 3 SCPI a permis d’afficher une vraie diversité géographique, avec une exposition sur les différentes régions et principales métropoles avec des actifs à Nantes, Marseille, Lyon, Annecy, Grenoble ou Metz.

La SCPI entend également offrir une diversité typologique, avec une dominante de bureaux, mais également des locaux d’activités ou encore des commerces. Avec pour point commun des actifs neuf ou récents respectant les nouvelles normes écologiques.

Parmi les locataires de la SCPI se trouvent La Banque Palatine, Bouygues, Philips ou encore Pôle Emploi. Des identités fortes permettant de sécuriser les baux et d'offrir de la visibilité pour les investisseurs. 

Avec cette fusion, la stratégie d’investissement de la SCPI Cap Foncières et Territoires reste la même : une politique d’investissement visant à acquérir des locaux dans les zones d’investissement délimitées par les 3 SCPI absorbées.
L’objectif est bien de respecter et de conserver l’ADN des 3 composantes de la nouvelle SCPI : le Nord-Est, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique.

Ainsi, avec une rentabilité nettement supérieure à la moyenne du marché, une diversité géographique et sectorielle, une stratégie d’investissement régionale couplée à une connaissance des marchés immobiliers cibles, et un délai de carence particulièrement court, la SCPI Cap Foncières et Territoires offre une belle diversification dans une allocation SCPI globale.

En complément de SCPI européennes, de SCPI défensives ou encore de SCPI françaises diversifiées, la SCPI Cap Foncières et Territoires est une belle alternative d’investissement.

Il convient toutefois de préciser qu’un projet SCPI se réfléchit et se définit en fonction du projet et du profil de chaque investisseur. C’est pourquoi, nous conseillons de vous adresser à un professionnel qui saura orienter la sélection des SCPI selon le projet, les objectifs et le profil-investisseur.