Retour sur la SCPI Foncia CAP'IMMO après quelques mois d'existence
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Nouvelle venue sur le marché, la SCPI du groupe Foncia Pierre Gestion CAP'IMMO a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié dans tous les secteurs d'activités dynamiques. Il arrivera ainsi assez souvent que des biens habituellement ciblés par les investisseurs particuliers composent le parc immobilier de la nouvelle SCPI du gestionnaire Foncia Pierre Gestion, filiale du groupe Foncia.
CAP'IMMO fait partie de cette nouvelle vague de SCPI au même titre que Corum Convictions ou la SCPI Primovie du groupe Primopierre, en ce sens où les biens qui composent ces SCPI ne sont pas uniquement des bureaux ou des murs de magasins comme c'est le cas pour la plupart des SCPI de rendement.
Caractéristiques essentielles de la SCPI Cap'Immo et de Foncia Pierre Gestion
La SCPI sera une SCPI à capital variable. L'ouverture de la souscription a eu lieu le 08 juillet 2013. Le prix de souscription d'une part sera de 250 euros, avec un minimum de souscription de 10 parts. La jouissance des parts interviendra le premier jour du 3ème mois.
Foncia Pierre Gestion est depuis plus de 25 ans spécialisé dans la gestion de SCPI. Elle a actuellement 6 SCPI sous gestion : cinq d'entre elles sont des SCPI classiques diversifiées, la sixième est une SCPI spécialisée dans les murs de magasins. L'ensemble de ces SCPI représente 673 M€ de capitaux gérés. L'ensemble des parts des SCPI Foncia sont détenues par 13.123 associés différents et 436 actifs immobiliers. L'ensemble du parc immobilier sous la gestion de Foncia Pierre Gestion représentent une surface de 316.329 m2.
La politique d'investissement novatrice de la SCPI Cap'Immo
La politique d'investissement de la SCPI CAP'IMMO est plus précisément d'investir dans des actifs immobiliers dont les secteurs d'activités sont majoritairement orientés sur des établissements spécialisés.
Cela concerne entre autre:
- l'accueil et le service pour les personnes âgées.
- l'organisation de séminaires
- l'hôtellerie
- les résidences étudiantes.
Ces secteurs ont l'avantage de connaitre une forte demande, même en période de difficultés économiques comme c'est actuellement le cas dans notre pays. Cette forte demande va permettre d'assurer à ces types de biens immobiliers un taux d'occupation toujours proche de 100%. De même les rentabilités locatives de ces biens sont pertinentes et le potentiel de plus-values du foncier supérieur à la moyenne du marché immobilier sur une même période.
Afin de renforcer la qualité du parc immobilier de la SCPI CAP'IMMO de Foncia Pierre Gestion, les biens ciblés concerneront toujours dans chacun des secteurs d'activités les leaders du marché.
De même, pour chaque acquisition d'immeuble, des baux fermes de 12 ans seront recherchés lors de la signature de l'acte.
En conclusion, en investissant 10 000 euros, vos serez en possession de 40 parts de la SCPI CAP'IMMO. Avec le rendement prévisionnel de 5,2% vous percevrez donc la première année 520 euros. C'est tout simplement deux fois supérieur à ce que vous obtiendrez en moyenne sur les fonds euros, et ceci sans tenir compte de la revalorisation du patrimoine immobilier de la SCPI.
Comme toute SCPI, il vous est possible d'investir via un crédit afin de profiter des conditions de financement actuellement avantageuses et de vous constituer un patrimoine conséquent à moyen ou long terme.
