Réduire ses impôts avec URBAN PIERRE 2, SCPI de déficit foncier
SCPI-FISCALE | 3 min. de lecture
La SCPI Urban Pierre 2 est gérée par la société de gestion de portefeuille Urban Premium, agréée par l'AMF en 2010. Cette société se concentre essentiellement sur la gestion de fonds d'investissement immobilier tels que les OPCI et SCPI. Actuellement, elle gère trois SCPI fiscales et deux SCPI de déficit foncier. Le capital d'Urban Premium s'élève à 1,5 millions d'euros et elle dispose d'une équipe conséquente de professionnels, de distributeurs et prestataires spécialisés dans l'immobilier français.
La SCPI de Déficit Foncier, un concept en plein développement
Bien qu'encore peu connues sur le marché, les SCPI dites de «déficit foncier» telles qu'Urban Pierre 2 attirent de plus en plus de contribuables, soucieux de réduire leur pression fiscale. En effet, durant l'année 2012, les SCPI déficit foncier ont connu une nette augmentation puisqu'elles ont réalisé 42,2 millions d'encours ainsi que 1,20% de la collecte nette.
Investir dans une SCPI déficit foncier revient à investir dans un parc immobilier composé de biens nécessitant certains travaux de rénovation. Pour Urban Pierre 2, une quote-part de 54% du montant de ces travaux sera déductible des revenus fonciers, à répartir sur 2 ans, soit 45% en 2013 et 55% en 2014. Cette déductibilité entrainera une réduction du bénéfice foncier de l'investisseur ou, à défaut pour celui-ci de percevoir déjà des revenus fonciers par ailleurs, la création d'un déficit foncier imputable sur le revenu global, à hauteur de 10 700 € maximum par an.
Urban Pierre 2, une politique d'investissement orientée vers l'immobilier ancien de centre-ville
La SCPI Urban Pierre 2 se concentre essentiellement sur les immeubles dits «bourgeois» destinés à un usage d'habitation, dans les quartiers les plus commerçants des centres-villes. Tous les biens acquis sont anciens et nécessitent certaines rénovations afin d'être remis aux normes actuelles. Elle privilégie les grandes métropoles de France, dynamiques et bénéficiant de perspectives démographiques adéquates. La politique d'investissement de cette SCPI s'inscrit dans une stratégie de reconquête des centres-villes mais aussi de rénovation des bâtiments anciens.
Un investissement à long terme, non plafonné
L'avantage fiscal offert par Urban Pierre 2 n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales, permettant ainsi à un investisseur de pouvoir combiner plusieurs dispositifs de défiscalisation mais surtout de pouvoir investir sans limitation de montant. Il est possible d'investir dans cette SCPI à partir de 5 000 €, soit 10 parts à 500€ et ce jusqu'au 29 décembre 2014 (en savoir plus sur le profil d'investisseur concerné).
Il est important de noter qu'en comptant la durée des travaux de rénovation, la SCPI ne compte pas percevoir ses premiers revenus avant le troisième trimestre 2015 et les acomptes sur dividendes seront disponibles à partir du second semestre 2016. Afin de bénéficier de l'avantage fiscal, il est indispensable de conserver ses parts pendant un minimum de 3 ans, dès la dernière année d'imputation des déficits fonciers sur le revenu global. Cependant, le marché secondaire des SCPI déficit foncier est très limité, obligeant un investisseur à conserver ses parts jusqu'à la dissolution de la SCPI, soit 15 ans.
Urban Pierre 2, succède à sa grande soeur, Urban Pierre, forte de son succès. Il est important de savoir que les SCPI Déficit Foncier engage l'investisseur sur une durée plus longue qu'une SCPI de rendement classique et que le rendement attendu est de 3,5 à 3,8 %. Cependant, ce dispositif est avantageux pour tout investisseur fortement fiscalisé et/ou soumis à des revenus fonciers élevés.
Enfin, n'oublions pas que l'avantage fiscal de cette SCPI peut encore être optimisé par un investissement à crédit, permettant de déduire aussi les intérêts d'emprunt (cliquez ici pour plus de détails).
