Qui encadre la SCPI ?

Dans un contexte de très forte volatilité sur les marchés et du risque d’une nouvelle crise européenne, dû principalement aux banques Italiennes à la suite du Brexit, il devient compliqué de trouver un rendement intéressant avec un risque minimum. Il reste cependant l’immobilier, mais afin de s’affranchir des éventuels risques locatifs (vacances locatives), risques financiers (charges de copropriétés, taxes foncières), de la gestion… les épargnants se tournent vers les SCPI. Plus précisément les SCPI de rendement, qui vont permettre à l’investisseur d’acheter des parts d’un parc immobilier spécialisé ou diversifié, immobilier uniquement professionnel. Ce parc est géré par une société de gestion. Ainsi la SCPI permet de se dégager de la gestion, de ne pas avoir de trésorerie (risque financier), de mutualiser le risque locatif sur plusieurs biens et donc plusieurs locataires. La SCPI permet d’avoir un rendement relativement stable dans le temps et surtout moins volatile que les marchés. Mais sont ils pour autant encadrés? Le marché de la SCPI est un marché mature qui a plus de 40 ans, il ne se gère donc pas tout seul. Comme tout investissement financier il est supervisé par l’AMF (autorité des marchés financiers), le régulateur de la finance, le gendarme de l’Etat. Cet organisme va contraindre la SCPI a avoir une transparence fiscale totale. Cela se traduit par un rapport annuel, un bulletin trimestriel d’information, une assemblée générale, un commissaire au compte ainsi qu’un expert indépendant mandaté chaque année pour auditer le parc immobilier. En effet le prix de la part de la SCPI variera entre autre en fonction de la valorisation de ce parc. Pour faire simple, si en année n l’expert annonce que le parc a pris 3% de valeur, alors la SCPI peut augmenter son prix de part jusqu’à 3% (en restant dans la fourchette de +-10% par rapport à la valeur de reconstitution, qui est la valeur de la part si l’on devait refaire le parc immobilier, frais compris). Les bonnes sociétés de gestion n’impactent pas toute la hausse mais seulement une partie afin de garder une poche de report à nouveau si la valeur du parc venait à baisser l’année n+1. La SCPI présente de nombreux avantages dont celui de la régularisation. Toutes les SCPI ne se valent pas n’hésitez donc pas à vous faire conseiller.