Quelles-sont les meilleures SCPI de La Française ?

Présentation de La Française

Créé en 1975, le groupe La Française est une société de gestion d’actifs française, ayant pour mission de créer et proposer des solutions d’investissement ciblées pour le compte de tiers. Au 31 Mars 2020, ses encours représentent 55 milliards d’euros et elle est classée 168^èmedans le classement des sociétés de gestion au monde en termes d’encours sous gestion.

Agréée par l’Autorité des Marchés, La Française est donc une société de gestion, composée d’une équipe expérimentée, avec Patrick Rivière, directeur général et Xavier Lépine, Président Directoire. Le capital du groupe est réparti entre le Crédit Mutuel Nord Europe, actionnaire de référence de La Française à 94%, et les dirigeants et salariés du groupe.

Elle est aujourd’hui ancrée sur quatre pôles d’activité, à savoir, les Valeurs Mobilières (La Française GAM), l’immobilier (La Française GREIM), les solutions d’investissements (La Française GIS) ainsi que le financement direct de l’économie (La Française GDF).

L’entreprise se démarque grâce à son développement international adapté aux marchés locaux. En effet, La Française est présente tant en France qu’à l’international. Elle a commencé à se développer internationalement parlant en 2010 avec l’ouverture de leur premier bureau en Espagne, puis à très largement accentuée son expansion grâce à des partenariats stratégiques avec des leaders de l’industrie, tels que Fred Alger Management ou encore JK Capital Management. Aujourd’hui, 31% de ses encours proviennent de ses investissements internationaux. Elle détient des bureaux à Paris, Francfort, Genève, Hambourg, Stamford (CT, USA), Hong-Kong, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour ce qui lui permet d’augmenter son expertise. 

Aujourd’hui, le Groupe La Française et spécialisé dans les SCPI et détient près de 25 SCPI dans le monde. Mais comment choisir les SCPI les plus intéressantes ? Retour sur un classement des 3 meilleures SCPI de La Française.

Les SCPI sur lesquels investir en 2020 sont positionnées sur des secteurs nouveaux tels que les entrepôts logistiques, la santé et l’Europe. Bien évidemment, le rendement des SCPI ne fait pas tout, il ne faut pas se baser sur ce seul critère afin de définir les meilleures SCPI, car, comme il est souvent dit aux investisseurs, « la performance passée ne préjuge pas des performances futures ». C’est pour cela que ce classement est effectué en fonction de nombreux critères, à savoir, la composition de l’actif, la politique de gestion, le rendement sur 5 ans et l’évolution de la stratégie en fonction de l’évolution du marché.

Pierval santé

Créée en 2014, La SCPI Pierval Santé est sans aucun doute la SCPI phare en termes d’innovation sociétal sur le secteur de la santé. Pierval Santé est une SCPI d’entreprise à capital variable. Elle a une stratégie d’investissement qui repose sur sa diversité des acquisitions. En effet, elle répond à un enjeu de santé public avec des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), des cabinets médicaux, des murs de pharmacie... Pierval Santé, avec une capitalisation en Janvier 2020 qui frôle le milliard d’euros a élargi sa zone d’acquisition en Allemagne ce qui lui permet de nombreuses opportunités de croissance. Son rendement, à 5.05%, supérieur à la moyenne du marché, montre une grande stabilité dans le temps. En effet, son taux d’occupation de 97% démontre une excellente gestion de son parc, constamment en croissance. Elle a également acquis récemment une clinique à Salon de Provence de 54 lits avec un bail triple net. Cela signifie qu’en termes de politique de gestion, l’ensemble des charges et dépenses liées au bon fonctionnement de la clinique sont à la charge du gestionnaire. Avec un prix de part à 1000€, Pierval Santé reste donc abordable et très attractive pour les investisseurs.

LF Opportunité Immo

Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo attire les investisseurs par sa stratégie qui vise à constituer un parc immobilier reposant principalement sur les besoins immobiliers des PMI et des PME entre 20 et 300 salariés. Avec une capitalisation qui dépasse les 198 millions d’euros fin 2019, la SCPI LF Opportunité Immo souhaite acheter l’intégralité des locaux afin de permettre une gestion d’ensemble pour fidéliser les locataires. Son patrimoine se situe pour 60% en région parisienne ainsi que dans les grandes agglomérations économiques, telle que la région de Lille. Sa stratégie mise en place lui permet un rendement de 5.04%, supérieur à la moyenne du marché (moyenne de 4.4% en 2019), avec un taux d’occupation de 90%. Les investissements sont réalisés en l’état, avec des revenus distribués immédiatement et un locataire déjà installé. Ils sont composés de Bureaux pour 21%, des immeubles pour 3% et des locaux d’activités pour 76%. Avec un prix de part à 200€, cette SCPI est donc excellente en outil de diversification pour un investisseur.

Épargne foncière

La SCPI Epargne Foncière a été créée en 1968 et est devenue un modèle et une référence sur le marché des SCPI. Avec une capitalisation qui dépasse depuis fin 2019 les 2,6 milliards d’euros, c’est une SCPI faisant partie des plus importantes du marché, elle gère plus de 700 locataires pour 236 immeubles. Elle a une stratégie qui consiste en la recherche de diversification à la fois géographique et sectorielle, ce qui lui permet d’être un véhicule d’investissement très attractif dans l’objectif de se constituer un patrimoine.

Cette SCPI est un regroupement de plusieurs SCPI, à savoir SCPI Dynafonds, SCPI Civile Foncière, SCPI Foncière Haussmann, SCPI Neofonds, SPCI Epargne Foncière, et surtout la SCPI Multicommerce en 2012. C’est une SCPI dite « parisienne » constituée de 77% de bureaux, 19% de commerces et 4% de résidentiel, avec une répartition géographique équitable entre Paris, l’ile de France, la Province, mais également l’Allemagne, l’Irlande et les Pays-Bas. Grâce au dynamisme de sa collecte, la SCPI atteint les 4,4% de taux de rendement et un taux d’occupation de 90.08%. Avec un prix de part à 827€, Epargne Foncière est jugée comme emblématique, grâce à la taille du parc et à sa qualité. La mutualisation du risque locatif est donc excellente et rend le produit très sécuritaire.