Quel avenir pour la SCPI Optimale ? Et la nouvelle société de gestion Consultim AM ?

Le marché des SCPI accueille depuis le Septembre 2020 un nouvel acteur. Son nom est Optimale. Son objectif est de 5% à 6% de rendement net de frais sur un an. Sa société de gestion est l'entreprise Consultim AM. Son positionnement se situe sur le circuit court, c’est-à-dire de l’immobilier professionnel de proximité, de cœur de ville, qui s’appuie sur des locataires ancrés localement. Son avantage est de débuter dans un contexte particulier qui va offrir de belles opportunités d’avenir en raison de la mutation profonde de nos modes de vie et de consommation.

La stratégie de la SCPI Optimale

Comme la majorité des structures les plus performantes, il s’agit d’une SCPI de rendement diversifiée. Dans cette logique, Optimale a choisi de se positionner sur toutes les classes d’actifs d’immobilier professionnel en mesure de générer du rendement et d’assurer de la stabilité, le tout sur le long terme. Cela se traduit par une stratégie d’investissement sur des actifs tels que le commerce, le bureau, la logistique, la santé, le tourisme.

Afin de prendre les bonnes décisions dans la sélection de leurs investissements, la société de gestion a décidé de mettre en place une double analyse. Dans un premier temps, une  économique afin d’analyser les grandes tendances sociétales ainsi que le type de locataire qui s’y adapteront le mieux.  Ensuite, une étude purement immobilière, déterminée par l'emplacement, la qualité du bâtiment, sa réversibilité - c'est-à-dire la possibilité de modifier de son usage si besoin-, etc. C’est dans une logique d’adaptation et d’anticipation aux modifications du marché – accélérées par la crise sanitaire – qu’une telle stratégie trouve tout son sens. Parmi ces modifications, on évoque notamment la demande croissante de modération dans nos modes de consommation, et le ralentissement de la « bétonisation » de nos villes.

C’est donc dans cette optique que la SCPI Optimale se concentrera en priorité sur l’acquisition d’actifs de proximité, cherchant ainsi à s’appuyer sur des locataires fonctionnants en circuit-court. Ces locataires devront répondre à un certain nombre de critères.

La sélection des locataires

Le premier d’entre eux est d'avoir une utilité locale qui repose sur une zone de chalandise à taille humaine. Par conséquent, les actifs immobiliers qui hébergent ce type de locataires seront rarement de très grande taille. Les actifs cibles seront donc de taille intermédiaire, avec un prix globalement compris entre 1 et 5 millions d’euros. Un positionnement bien particulier qui permet notamment d’éviter d’entrer en concurrence avec les grands investisseurs internationaux. Cette stratégie, bien que particulièrement innovante et bien pensée, n’est pas pour autant unique. En effet, une autre SCPI légèrement plus ancienne, du nom de Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier s’appuie sur une stratégie similaire avec succès. C’est donc la maitrise du marché local et de ses entreprises qui pilotera chaque décision d’investissement. 

Souscription à la SCPI

La SCPI Optimale est ouverte à la souscription depuis le 15 Septembre 2020 précisément. Cependant une acquisition a d’ores et déjà eu lieu, et actuellement plusieurs opérations sont en cours de négociation, notamment des actifs du secteur du commerce alimentaire. Un créneau très apprécié par les investisseurs en raison sa pérennité et sa stabilité. La SCPI a pu acquérir cet actif en partie grâce aux fondateurs de Consultim AM ayant eux-mêmes souscrits à des parts et qui vont continuer à le faire pour accompagner la constitution du portefeuille 

Concernant le Groupe Consultim, actionnaire majoritaire de la société de gestion Consultim AM, il fait partie, depuis près de 25 ans, des poids lourds de l’immobilier d’investissement. Depuis sa création en 1995, le Groupe Consultim a commercialisé plus de 60 000 logements pour un volume supérieur à 9 milliards d’euros. Ce qui en fait un spécialiste expérimenté de l’immobilier français. Basé à Nantes, le Groupe compte aujourd’hui plus de 200 collaborateurs. Fort de sa réussite et conscient des opportunités que présente l’immobilier de demain, Consultim AM est née. L’objectif était de créer une société de gestion nouvelle génération conjuguant une vision à long terme du monde de demain, l’expertise immobilière, financière de l’équipe de gestion, et la force d’un groupe historique reconnu.

Le prix de souscription d’une part d’Optimale est de 250 €, le minimum de souscription a été fixé à 1500€, ce qui représente un total de 6 parts. Cela en fait une des SCPI les plus abordables en comparaison des minimums pratiqués par le marché de la SCPI. Soucieux de l’importance croissante du digital, la société de gestion Consultim AM revendique un processus de souscription entièrement dématérialisé. Qu’il s’agisse d’un investissement au comptant, à crédit ou encore en versement programmé. Particularité chez Optimale, le paiement des loyers aux investisseurs se fait sur un rythme mensuel. Une méthode initiée il y a quelques années par la société de gestion Corum AM, qui a été largement apprécié par les investisseurs.

Pourquoi choisir la SCPI Optimale ?

En définitive, faire le choix de la SCPI Optimale c’est percevoir des revenus mensuels attractifs sur le long terme tout en soutenant l’économie locale française. C’est aussi faire le choix d’une structure récente qui fait de sa jeunesse une force, car cela va lui permettre de s’adapter idéalement aux modifications rapides engendrées par la crise sanitaire récente.

La stratégie d’investissement est qualitative, de long terme, et innovante basée sur les modèles de demain. On peut donc affirmer que la SCPI Optimale, première structure de la société de gestion Consultim AM possède les armes, la structure, et la stratégie adaptée pour s’offrir un avenir très prometteur.

Une telle analyse ne pourra bien évidemment être définitive que dans quelques mois. C'est lorsque le parc immobilier sera plus étoffé et que nous pourrons assister au versement des premiers loyers, qui devront être en mesure de dégager une rentabilité annuelle de 5% à 6%.