Présentation de la SCPI Pierre Capitale
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
L’an dernier, Nicolas KERT, directeur des SCPI et OCPI Grand Public chez Swiss Life REIM avait annoncé le lancement d’une nouvelle SCPI : Pierre Capitale. Après un an d’existence, nous allons vous présenter cette toute jeune SCPI, sa stratégie mise en place et ses différents chiffres clés.
Description de la SCPI
Lancée en 2017, Pierre Capitale est une SCPI dite classique à capital variable. Son but premier est de se constituer un patrimoine comprenant des biens locatifs dans l’immobilier d’entreprise. Au niveau de la zone géographique, la SCPI ne se limite pas seulement à la France, elle profite des opportunités qui peuvent se présenter dans l’Espace Économique Européen.
Afin de pouvoir financer ses investissements, Pierre Capitale pourra souscrire à un emprunt qui ne pourra pas représenter plus de 40% de la valeur de ses biens immobiliers acquis. Ce crédit ne devra également pas dépasser les 30 millions d’euros. Derrière Pierre Capitale se cache sa société de gestion SwissLife REIM.
La stratégie de Pierre Capitale
Au niveau de la stratégie adoptée par la SCPI, celle-ci se compose de deux axes majeurs : la diversification sectorielle et géographique.
En ce qui concerne la diversification sectorielle, la SCPI mise sur l’investissement de tous types de biens, pourvu qu’ils soient sur le secteur de l’immobilier d’entreprise. Elle souhaite également investir dans des biens de service à la personne. Le but de cette diversification est d’exposerPierre Capitale sur des marchés différents afin de minimiser les risques et de profiter des différents facteurs économiques que peuvent bénéficier ces deux secteurs (évolution de l’emploi, changement de la société, …). Le principal enjeu est de diversifier les investissements.
Concernant le secteur géographique, Pierre Capitale investitmajoritairement en France mais n’est pas ferméeà s’exporter dans d’autres pays de l’Espace Économique Européen dont l’Allemagne. Cette répartition sur le continent permet à la SCPI de ne pas s’exposer aux risques économiques d’un seul pays et permet également de découvrir de belles opportunités en avant-première (croissance du marché de l’emploi dans un pays plus que dans un autre). De plus, le fait d’être actif sur un grand secteur géographique permet d’être à l’affûtd’un plus grand nombre d’opportunités.
Pierre Capitale en quelques chiffres
Comme pour toutes les SCPI, le meilleur de moyen de mesurer la performance de Pierre Capitale est de regarder ses chiffres sur l’année précédente.
En l’occurrence, Pierre Capitale se compose d’un capital de 72 140 000€ en seulement une année d’existence. Au mois de juin 2018, la SCPI pouvait compter sur le soutiende 62 associés qui cumulent 72 140 parts au prix de 1000€ chacune. Pour un nouvel investisseur, le délai de jouissance est de 4 mois. En 2017, chacun des associés s’est vu recevoir 42,50€ par part acquise.
Un autre indicateur de performance, c’est le taux de distribution sur valeur de marché. Il faut savoir que ce taux moyen pour toutes les SCPI confondues était de 4,43%. Celui de Pierre Capitale, qui existe seulement depuis 2017, est de 4,25% pour cette même année. De quoi promettre de beaux jours à venir pour la SCPI de SwissLife REIM.
