Pourquoi investir en cash sur des SCPI Européennes ?
SCPI-FISCALE | 2 min. de lecture
Les SCPI européennes permettent de diversifier facilement son portefeuille. En effet, elles restent un investissement dans l’immobilier tout en offrant des revenus locatifs souvent plus élevés que des revenus locatifs classiques.
En temps normal les SCPI affichent un rendement avoisinant, en moyenne, 5% à 6%.
L’inconvénient demeure la fiscalité venant lourdement impacter la rentabilité. En effet, les revenus tirés sont des revenus fonciers demeurant imposés à l’impôt sur les revenus plus les prélèvements sociaux.
Ce qui pose problème lorsque l’on bénéficie de liquidités importantes c’est de pouvoir obtenir un placement assez sécurisé tout en ayant une rentabilité convenable ainsi qu’une marge de manoeuvre. Par marge de manoeuvre on entend liquidité c’est à dire possibilité de revendre ses actifs sans subir une lourde perte.
Dans notre cas de figure si on place des liquidités sur des SCPI européennes on augmente sa rentabilité.
Par exemple la SCPI Corum Convictions affiche un rendement de 6,30% avec une exposition européenne proche de 80%. C’est l’une des seules SCPI versant le revenu mensuellement. Pour toucher rapidement des revenus c’est un des leviers les plus efficaces.
La rentabilité est préservée puisque la partie des revenus étrangers est exonérées de prélèvements sociaux. Cela a pour effet d’économiser 15,5% a minima.
Par ailleurs les revenus fonciers étrangers ne sont pas imposés à l’impôt sur le revenu comme des revenus locatifs classiques.
Prenons un exemple : 10 000€ de revenus par an de la SCPI Corum Convictions si ces revenus étaient 100% français et que le détenteurs de parts est à une tranche marginale de 30% il perdra 30% + 15,5% soit en tout 45,5% c’est à dire 4 550€.
Sans les prélèvements sociaux c’est une économie de 1 550€.
Concernant les revenus étrangers tout dépend du pays d’origine des fonds. Pour les revenus provenant d’Allemagne la fiscalité en France n’est que de 15,9%.
Sur cette SCPI seulement 32% du parc immobilier est situé en France. Le reste du parc est exposé en Europe.
Ainsi investir en cash sur des SCPI européennes peut être fortement rentable tant du point de vue du rendement que du point de vue de la fiscalité.
Pour réaliser ce type d’investissement il est toujours conseillé de faire appel à un gestionnaire de patrimoine indépendant à même de vous accompagner sur ce type de sujet.
