Pourquoi est-il opportun d'investir en immobilier ?

Investir dans l’immobilier est une stratégie partagée par la plupart des investisseurs. Au-delà de devenir propriétaire de sa résidence principale, qui apporte confort et sérénité, c’est une stratégie d’investissement qui répond à plusieurs problématiques.

L’investissement immobilier permet en premier lieu de se constituer une rente complémentaire en vue la retraite. En effet, l’acquisition d’un appartement mis en location nu ou meublé, ou bien un investissement SCPI, génère un revenu mensuel ou trimestriel supplémentaire régulier.
C’est donc une réponse pertinente à la préoccupation majeure des contribuables, la baisse significative du pouvoir d’achat à la retraite.

Mais cette opération peut également s'entrevoir sous l'angle de la défiscalisation, l'intérêt est donc double entre les avantages de l'immobilier et la réduction d'impôts.

Pour les personnes qui ne recherchent pas le complément de revenu immédiat, c’est une façon de se créer du capital dans le temps en utilisant l’effet de levier du crédit. Il faut préciser que la situation reste très favorable, avec des taux de crédit toujours attractifs et la faculté d’emprunter de 100 à 110% de son investissement. L’épargne pouvant alors être utilisée dans un second projet.
Cet investissement va alors se revaloriser dans le temps laissant entrevoir une perspective de plus-value en cas de revente, ou bien la perception d’un revenu complémentaire le moment venu. Bien entendu, ce postulat ne tient que si un processus de sélection rigoureux est respecté.

Enfin, l’investissement immobilier est une façon de préparer la transmission, de prévoir un futur pour ses enfants ou ses proches. Celui qui a fait l’acquisition de biens immobiliers peut les transmettre afin que ses enfants bénéficient des avantages associés. Le démembrement peut également s’envisager, afin d'optimiser la transmission et de distinguer la nue-propriété pour celui qui n’a pas besoin de revenu et l’usufruitier en recherche de revenu. 

D’un point de vue patrimonial l’investissement immobilier est une solution très pertinente, répondant à de multiples problématiques ; de la création de capital, à la perception de revenu complémentaire en passant par la défiscalisation.
Toutefois, investir dans l’immobilier est une opération qui se réfléchit, dont la mise en place doit respecter un processus rigoureux, garant de la pérennité de l’investissement. C’est pourquoi, il est vivement conseillé de s’adresser à un professionnel de la gestion de patrimoine qui saura définir un projet cohérent vis-à-vis de la situation et des objectifs de l’investisseur.