Pourquoi est-il intéressant d'investir dans la SCPI Epargne Pierre ?

Avant toute chose, il est nécessaire de rappeler qu’il y a aujourd’hui plus de 200 SCPI sur le marché dont plus de 95% dédiées à l’immobilier d’entreprise. La collecte 2019 a, encore une fois, battu tous les records avec une collecte brute s’élevant à 9,67 milliards d’euros pour une capitalisation supérieure à 65 milliards. Nonobstant cette forte hausse de la collecte, le marché de la SCPI reste une goutte d’eau dans la globalité du marché de l’immobilier en France, n’en déplaise à ceux qui pensent qu’il y a une bulle spéculative sur le marché des SCPI !

Une fois ces chiffres posés, la problématique pour bons nombres d’épargnants est qu’elle SCPI choisir ? Ou encore, dois-je investir dans une ou plusieurs SCPI ? Qu’elles sont les meilleures SCPI du marché ? Les réponses ne sont pas si simples ! Premièrement, il est conseillé d’investir dans plusieurs SCPI pour effectuer une dilution du risque par la masse, ensuite choisir pour la ou les SCPI qui seront présentes dans le portefeuille, il faut s’accompagner d’un expert SCPI pour qu’il puisse vous présenter les meilleures SCPI du marché mais surtout les plus prometteuses pour les années à venir. Par conséquent, intéressons-nous aujourd’hui à la SCPI Épargne pierre.

SCPI Épargne pierre : Chiffres clés  

La SCPI Épargne pierre a été créée en 2013 par Jean-Christophe ANTOINE, président de la société de gestion Atland-Voisin. C’est une SCPI à capital variable, ce qui lui permet d’avoir un capital ouvert et d’être assujettie au marché primaire. La SCPI Epargne pierre peut être achetée via un contrat d’assurance vie, du démembrement de propriété, l’emprunt bancaire et au comptant. En 2020, sa capitalisation a dépassé le 1 milliard d’euro ce qui en fait une des SCPI notoires du marché. Son prix de part s’élève à 205€ tandis que sa valeur de reconstitution est de 219€. C’est donc une part sous valorisée. Son taux d’occupation culmine à 95,93% au titre du 3ème trimestre 2020 ce qui en temps de crise sanitaire engendrant une crise économique permet d’apprécier le bon travail de la société de gestion.

Son report à nouveau est équivalent à 25 jours de distribution ce qui lui permet d’avoir une marge de manœuvre assez confortable. La SCPI Epargne pierre détient, au 1er octobre 2020, 173 immeubles pour plus de 414 locataires, c’est a fortiori une SCPI qui est déjà diversifiée grâce à la diversité de son patrimoine immobilier. En 2019, Epargne pierre a versé un taux de distribution de 5,85% ce qui lui permet de se hisser dans le top 10 des meilleures performances SCPI du marché.

SCPI Epargne pierre : Une stratégie différente

En soit, jusqu’ici la SCPI Epargne pierre n’a rien d'unique comparée à ses consœurs. Mais alors pourquoi cette SCPI est-elle sous le feu des projecteurs depuis plusieurs années ? La réponse est en soit assez simple, Epargne pierre mise tout sur une stratégie bien différente que la plupart des SCPI du marché. Assurément, sa stratégie est la suivante : Investir dans de l’immobilier d’entreprise mais arrêter de se cantonner à la simple région Île-de-France où sont présentes plus de 80% des SCPI. La France ne se réduit pas et d’ailleurs ne devrait pas se réduire au simple immobilier de la région parisienne, c’est le constat qu’a porté Jean-Christophe ANTOINE au moment de la création de la SCPI Epargne pierre. 

Cette SCPI est donc diversifiée géographiquement puisqu’elle est présente dans les régions ci-après : Nord-Ouest, Sud-Ouest, Sud-Est, Nord, Nord-Est et Ile-de-France. En plus d’être diversifiée à l’échelle géographique, la SCPI Epargne est aussi diversifiée à l’échelle sectorielle, elle est investie en immobilier de bureaux (64%), de commerces (28%), d’activités (7%) et d’entrepôts (1%).

Cette stratégie a porté ses fruits dans la durée puisqu’à ce jour la SCPI Epargne pierre fait partie sans conteste d’une des meilleures SCPI du marché, elle appréhende ses prochaines années sous de très bons auspices. Il est primordial de ne pas hésiter à se diriger vers des SCPI jeunes et dynamiques comme l’est Epargne pierre car c’est le type de SCPI qui dans la durée portera ses fruits de manière bien plus équivoque que des SCPI « anciennes ».

SCPI Epargne pierre : Gérée par le groupe Atland-Voisin

C’est un critère que l’on oublie souvent et qui est pourtant important, qui gère la SCPI ? La SCPI Epargne pierre est sous la gestion de la société Atland-Voisin créée en 1968. Cette société de gestion est créatrice et gérante de produits collectifs immobiliers notamment les SCPI et les OPCI mais pas que ! Elle a aussi pour savoir faire :

• Foncière développement
• Promotion résidentiel neuf
• Rénovation résidentiel ancien
• Gestion de fonds immobiliers
• Financement participatif
• Résidences intergénérationnelles

Force est de constater que grâce à cette polyvalence, la société de gestion Atland-Voisin gère d’une main de fer la SCPI Epargne pierre. La société a plus de 2,1 milliards d’euros d’actifs sous gestion. En 2019, elle a réalisé des investissements pour un montant de 800 millions d’euros avec un chiffre d’affaires s’élevant à plus de 114 millions d’euros.

Lorsque que le choix des SCPI vient, il est indispensable de prendre en compte la qualité de la société de gestion qui gère la SCPI. Si elle gère mal il est certain que cela se fera ressentir sur les actifs détenus par la SCPI et sur sa rentabilité !

SCPI Epargne pierre : Comment y souscrire ?

Au vu des éléments évoqués ci-dessus, il n’est plus nécessaire de vous refaire l’éloge de cette SCPI tant elle compte de qualité. Le prix de la part s’élève à 205€ pour un minimum à la souscription de 10 parts soit 2 050€ en pleine propriété. Si vous souhaitez investir dans cette SCPI, il est conseillé d’être accompagné par un expert en gestion privée qui aura pour but de vous présenter les meilleures SCPI du marché ainsi que celles qui vous conviennent le mieux. Par ailleurs, ce conseiller a pour mission d’effectuer un accompagnement pendant toute la durée de vie du placement et même faire des préconisations pour d’autres familles de placement.