Pierre Plus un interet d'investir avec des rendements en baisse
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
La SCPI Pierre Plus, créée en 1991 est une SCPI de rendement à capital variable, qui investit principalement dans des murs de commerces, ainsi que dans des bureaux et centres commerciaux. Son prix de part est de 1066€ et le minimum de souscription est de 2 parts (soit un investissement de 2132€ minimum). Sa capitalisation est de 205 millions d'euros. La SCPI Pierre Plus est gérée par la société de gestion Ciloger.
Ciloger a une politique spéciale pour la gestion de la SCPI Pierre Plus: elle investit principalement dans des actifs qui sont situés en ville: des commerces et boutiques. Cette société de gestion privilégie des enseignes nationales telles que Sonia Rykiel, Picard, H&M, Casino... dans le but d'avoir des locataires fiables, qui ont une solidité financière et qui assurent le paiement des loyers.
Ciloger met en premier plan la mutualisation des loyers, et préfère investir dans des biens immobiliers sûrs: elle diminue au maximum la prise de risque.
Elle privilégie donc les placements immobiliers professionnels de type commerce: elle estime que la transparence en période de crise est meilleure dans la classe d'actifs bureau. Lorsqu'elle investit dans des bureaux, Ciloger se focalise essentiellement dans de très grandes villes, car le risque y est moins important.
Il faut également savoir que le taux d'occupation de la SCPI Pierre Plus est de 98,76%: quasiment tous les immeubles que la SCPI possède sont loués et tous les locataires paient leur loyer. L'année dernière Ciloger a connu un afflux très important de capitaux et de souscriptions, cela a provoqué une hausse des prix: cette hausse s'est accompagnée d'une baisse de rendement d'au moins 1 point.
Effectivement le rendement de Pierre Plus était en moyenne entre 2008 et 2011 de 5,5%. Elle prévoit pour 2012 un rendement de 4,6% ou 4,7%. Les rendements sont donc en baisse cette année, cependant les SCPI sont des actifs financiers sûrs, en particulier lorsque l'on compare avec les différentes classes d'actifs disponibles sur le marché. En investissant en SCPI, vous recevez des revenus réguliers et bénéficiez d'une valorisation de vos parts sur le long terme.
Pierre Plus est une SCPI sûr, malgré une légère baisse cette année, il est intéressant d'investir dans cette SCPI, elle vous rapportera des bénéfices sur le long terme.
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