Pierre 48 : Bilan 2012  et perspectives 2013 de la SCPI de plus-value

La SCPI de Plus-Value, une niche de marché

Tout d'abord, il faut savoir que l'investissement en SCPI de plus-value n'est pas le même qu'avec une SCPI de rendement. L'objectif est de faire un gain sur le foncier sur du long terme et non pas de générer des revenus sur du court terme.
Ce marché est relativement restreint avec un total de 5 SCPI de plus-values.

La SCPI de plus-value a pour objectif d'acquérir des biens d'habitation, bureaux commerces et autres, avec un vrai potentiel de revente et de revalorisation foncière, compte tenu de l'état dans lequel il a été récupéré et de sa rentabilité lors de l'acquisition.

L'avantage fiscal pour l'investisseur sera de créer du déficit foncier au sein de la SCPI et de le répartir aux associés porteurs de parts qui pourront le déduire de leurs revenus fonciers lors de leur déclaration.

Pierre 48, une formule qui fonctionne

Concernant le marché et ses acteurs, le plus connu est la SCPI Pierre 48 (Paref Gestion) qui est spécialisée dans les immeubles dits de «Loi 1948» et qui achète principalement des biens à Paris et en région parisienne (Prix de parts : 1 271€).

Depuis la création de cette SCPI en 1996, le prix des parts a été revalorisé de 389%. La répartition de son patrimoine est la suivante :

• biens en viager
• appartements en démembrement de propriété
• appartements en loi de 1989 non libérables (Article 15 de loi)
• immeubles conventionnés

L'évolution du prix de la part de cette SCPI sur le premier semestre 2012 a été la suivante :

• 1 139 € + 4 € au 1^er Janvier
• 1 143 € + 4 € au 1^er Février
• 1 157 € + 14 € au 1^er Mars
• 1 171 € + 14 € au 1^er Avril
• 1 185 € + 14 € au 1^er Mai
• 1 199 € + 14 € au 1^er Juin

Soit une augmentation de 5,64% sur le premier semestre. Notons que le second semestre 2012 a connu la même cadence.

L'avis de la Famille des 8 pour 2013

En ce qui concerne l'évolution de cette SCPI en 2013, nous considérons qu'il est possible de continuer à investir sur cette SCPI les yeux fermés compte tenu de la qualité de sa stratégie. En effet, le principe est simple : elle achète des biens à la moitié de leur valeur par le biais de la loi 48 et bénéficie d'une forte décote. Et comme ce régime n'est pas transmissible, au bout d'un certain temps, les loyers reviennent à une valeur de marché ainsi que la valeur du foncier.