Pfo2 : Bilan 2012 - Perspectives 2013
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Créée le 21 juillet 2009, PFo2 est devenue une SCPI classique diversifié à capital variable des plus connues. Son concept d'être la première SCPI basée sur le développement durable conquis de plus en plus d'investisseurs. Cette SCPI est gérée par la société de gestion PERIAL, qui présente une capitalisation totale de 1178 M€.
Un bilan positif en cette fin d'année 2012 :
Alors que sa rentabilité a légèrement diminué en 2011, en passant de 5,55 % en 2010 à 5,42 % en 2011, SCPI PFo2 continue à conquérir des parts de marché. En effet, en septembre 2012 elle enregistre 2,725 millions de parts, soit quasiment 1 millions de parts souscrites durant l'année 2012.
La SCPI PFo2 en croissance ?
PFo2 est une SCPI en croissance constante depuis sa création, puisque son capital nominal fini par atteindre les 408 millions d'euros au 30 septembre 2012, par rapport aux 259 millions d'euros au 31 décembre 2011.
On constate aussi que, dès sa troisième année de création, le prix de sa part est revalorisé à 182 euros. Le minimum de souscription est plafonné à 30 parts pour les nouveaux actionnaires.
Sa croissance se constate aussi au niveau des nouvelles acquisitions qui composent le parc immobilier de cette SCPI. En effet, avec une collecte de 45 millions d'euros au troisième trimestre, Pfo2 a réalisé l'acquisition de 12 nouveaux locaux entre juillet et septembre, sous forme de bureaux, commerces et parkings, 3 autres locaux avaient fait l'objet d'une acquisition depuis le début de l'année 2012.
Au niveau de la rentabilité, elle continuera à baisser en 2012, puisque le taux de distribution est prévu entre 5,05% et 5,38%, par rapport à 2011 où il était à 5,42%. Même si la rentabilité prévoit de diminuer légèrement, elle reste largement supérieure à la rentabilité d'un autre produit, comme de l'immobilier locatif en direct, ou un livret A.
Pfo2 : Et qu'en est-il de 2013 ?
Les objectifs de Pfo2 pour 2013 restent dans la continuité des objectifs précédents. Les acquisitions immobilières de son parc doivent respecter des normes de développement durable, et sa politique de gestion doit entrer dans une logique d'économie d'énergie, afin de réduire au mieux son empreinte environnementale. Le groupe prévoit un rendement égal à 5,30%. Quant aux acquisitions, Pfo2 change de manière de travailler, et se tournera vers l'acquisition de structures plus petites et moins chères, afin de les louer à des entreprises de taille humaine.
