Investissement en SCPI et crédit immobilier, comment s'organiser ?

Grâce à la politique de la Banque Centrale Européenne (BCE) qui maintient des taux directeurs extrêmement bas, le crédit immobilier n’a jamais été aussi en vogue, notamment en France. Cette situation, très intéressante pour les investisseurs, relance la question du prêt immobilier et des formes de placement dans le logement.

Pour prendre un risque limité tout en ayant un accès privilégié à l’investissement dans le secteur du logement, les SCPI semblent être la solution idéale. Comment contracter un crédit immobilier pour participer à une SCPI ? Quels sont les avantages et inconvénients de ce type de placement ? Découvrez tout cela dans notre article.

Souscrire au meilleur crédit immobilier

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un moyen très intéressant d’acquérir un bien immobilier locatif et d’être assuré de sa bonne gestion. Dans les faits, les SCPI soulèvent des fonds auprès de particuliers (les épargnants) afin d’acheter un ou plusieurs biens. En contrepartie, les épargnants reçoivent des parts des biens concernés.

L’argent ainsi dégagé est alors placé sur le marché de l’immobilier (logements, locaux d’activité, bureaux et autres). Dès lors, les investisseurs peuvent bénéficier d’un revenu régulier (dépendant de leur quote-part), issu des loyers perçus par la SCPI. Si rien n’y oblige, il peut tout de même être intéressant de financer son placement grâce à un prêt immobilier.

Faire une simulation de crédit immobilier

Il est important de procéder à une simulation de prêt immobilier pour calculer sa capacité d’emprunt et estimer le taux d’intérêt potentiel. Pour faire une simulation de crédit immobilier gratuitement sur Internet.

L’obtention d’un prêt est avant tout une question de négociation, or il est impossible d’obtenir gain de cause sans être préparé. En effet, prêter de l’argent représente un risque pour la banque, il est donc vital que l’emprunteur soit préparé afin de prouver son sérieux et le bien fondé de sa demande.

Être aidé par un courtier immobilier

Si on ne se sent pas d’affronter son banquier ou de constituer seul son dossier de demande de prêt, il est possible d’avoir recours à un courtier immobilier. Ce professionnel du courtage a deux missions, : aider/conseiller son client dans toutes les démarches avant la demande de prêt et négocier auprès des organismes de crédit.

Si la majorité des courtiers sont payants (soit avec un prix fixe soit sur un pourcentage du prêt), il est tout à fait possible de faire appel à un courtier immobilier en ligne gratuit. Pour trouver le meilleur courtier immobilier proche de chez-soi on peut se rendre sur des sites comme celui-ci.

Doit-on investir en SCPI ?

Aux vues de la conjoncture actuelle, il est clair que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent de très belles perspectives de placement. Toutefois, comme tous les investissements, ceux-ci ne peuvent être garantis sans aucuns risques. De ce fait, il est important de bien savoir à quoi s’attendre.

Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI en suivant ce lien.

SCPI : des inconvénients inhérents à tous les placements

Étant un placement financier, les SCPI représentent nécessairement un risque. Avec ce type de placement il est possible que :

• La société de gestion défaille d’une manière ou d’une autre
• La vente des parts soit conditionnée par l’évolution du marché de l’immobilier
• Le rendement soit assez faible suivant la conjoncture

Si ces risques sont bien réels, il faut tout de même reconnaître qu’ils sont le lot de tous les investissements immobiliers. Si les SCPI peuvent représenter un placement juteux, il ne faut pas pour autant oublier de rester vigilant.

Les avantages d’un investissement en SCPI

Dans une période où le placement immobilier est plus dynamique que jamais, il est bon de s’attarder sur les intérêts des SCPI. Ces derniers permettent :

• Un rendement stable soutenu par l’activité du secteur (l’immobilier a peu de chances de fluctuer)
• Un placement contrôlé (les SCPI doivent être agréées par l’Autorité des Marchés Financiers ou “AMF”)
• Une gestion professionnelle
• Un investissement accessible (car mutualisé)

En définitive, les SCPI sont un très bon placement immobilier qui se révèle beaucoup plus sûr et rentable sur le long terme que d’autres placements. Cependant il faut garder à l'esprit que les avantages à retirer de cet investissement restent conditionnés par le sérieux de la société de gestion chez qui on place ses capitaux.