OPCI vs SCPI: quel placement choisir?

Dans une période ou les rendements des livrets règlementés atteignent des niveaux de rémunération au plus bas, et dans un environnement boursier très instable, l’immobilier apparaît joue son rôle de valeur refuge. Les ménages ont tendance à se tourner dans l’immobilier locatif afin de faire fructifier un capital et de se créer un patrimoine. Ils font donc face aux imprévus liés au statut de propriétaire (taxe foncière, travaux, frais divers).

Dans ces conditions, les placements dis en pierre papier sont de plus en plus prisés avec des records de collecte. Deux solutions s’offrent alors à l’investisseur : les SCPI et les OPCI.

Une SCPI est une société civile de placement immobilier, autrement dit l’investisseur détiendra des parts d’une société qui utilisera l’argent collecté pour acquérir des biens immobiliers. La société de gestion aura donc la charge de gérer le parc immobilier pour en tirer la meilleure rentabilité. L’investisseur ou associé recevra donc un dividende par part qui correspond aux loyers encaissés par la SCPI. Par définition une SCPI ne pourra donc contenir dans ses actifs que des biens immobiliers détenus en direct. Ce véhicule est très apprécié car il présente un couple rendement/risque le plus intéressant du marché.

Une OPCI est un organisme de placement collectif en immobilier est un véhicule proche de la SCPI mais dont le fonctionnement se rapproche plus des OPCVM. Au contraire des SCPI, une OPCI pourra en plus de détenir des biens immobiliers en direct, détenir de l’actif immobilier indirect c’est à dire des parts de société du secteur immobilier ou encore même des parts de SCPI. L’OPCI devra règlementairement disposer de minimum de 10% de liquidité pour assurer le rachat des parts en cas de désinvestissement d’un associé.

Autre différence importante entre ces deux véhicules, les revenus de SCPI sont des revenus fonciers, alors que les revenus d’OPCI sont des revenus de capitaux mobiliers et dépendent du régime d’imposition des dividendes.