Novapierre Allemagne, une nouvelle SCPI très prometteuse
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Le marché de la SCPI est en permanente progression depuis 2008. En effet, la SCPI est la seule classe d'actifs qui a réussi depuis la crise de 2008 à remplir chaque année ses objectifs et à servir des rentabilités locatives supérieures à 5% à ses investisseurs.
La SCPI séduit à la fois pour sa rentabilité (supérieure en moyenne à ce que vous pouvez espérer dans l'immobilier d'habitation en direct), sa sécurité (le risque locatif est mutualisé par le nombre de locataires qui occupent le parc immobilier de la SCPI) et sa gestion la plus simplifiée possible (tous les aléas du locataire et les travaux potentiels sont à la charge des gestionnaires de la SCPI, l'investisseur n'a même pas de taxe foncière à régler).
Novapierre Allemagne : un profil atypique dans l'univers des SCPI de rendement
Cependant, la fiscalité des SCPI (société civile de placement immobilier) reste celle des revenus fonciers. Or, en France, les revenus fonciers sont imposés à la tranche marginale d'imposition de l'investisseur auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux (CSG/CRDS) qui sont de 15,5%. Cette fiscalité a de quoi refroidir les investisseurs qui sont dans des tranches marginales d'imposition élevées.
Paref Gestion, via le lancement de sa SCPI Novapierre Allemagne, a trouvé une solution très pertinente afin de contourner cette «lourde» fiscalité tout en conservant les avantages traditionnels de la SCPI.
Cette SCPI sera la première à capital variable investie exclusivement en Allemagne en immobilier commercial.
L'objectif annoncé de collecte pour cette année de lancement est de 15 à 20 millions d'euros d'ici à la fin d'année 2014. Les 100 Millions d'euros de collecte sont espérés à l'horizon 2018.
Pourquoi viser le marché immobilier allemand ? Il faut savoir que c'est un marché très mature et le plus large d'Europe continentale. Novapierre Allemagne investira principalement dans les commerces de périphéries des villes allemandes de taille moyenne. La SCPI vise les grandes enseignes allemandes du commerce de détail (Lidl, Media Markt, etc.) dans l'Ouest de l'Allemagne où en banlieue de Berlin.
Les biens feront majoritairement entre 6 000 et 20 000 m2 et la valorisation unitaire d'un bien ne dépassera pas, dans un premier temps, les 20 Millions d'euros.
Novapierre Allemagne : Les avantages et innovations de cette nouvelle SCPI
Le prix d'émission de la part a été fixé pour le lancement à 230 euros. Ce prix est amené à être de 250 euros d'ici au début du mois de mars.
Au niveau de la rentabilité espérée, le groupe PAREF GESTION annonce une rentabilité locative annuelle de 6% ce qui la place nettement au dessus de la moyenne des SCPI actuellement sur le marché. A titre de comparaison, des SCPI historiques comme Immorente ou Epargne Foncière servent en effet depuis plusieurs années des rentabilités comprises entre 5 et 5,5%.
Cependant, la réelle valeur ajoutée de Novapierre Allemagne se situe au niveau de la fiscalité. En effet, la SCPI sera soumise à l'impôt en Allemagne et libérera donc totalement l'investisseur de la fiscalité française. Quelque soit la tranche marginale de l'investisseur, ce dernier ne sera imposé qu'à hauteur de 15,825% de ses revenus perçus. Les prélèvements sociaux qui viennent habituellement s'ajouter à l'imposition des investisseurs sur les SCPI traditionnelles n'existeront pas concernant la SCPI Novapierre Allemagne.
Enfin, les éventuelles plus-values liées à la valorisation du parc immobilier de cette SCPI ne seront là encore pas assujetties aux prélèvements sociaux.
La fiscalité avantageuse de cette SCPI, ainsi que l'objectif de rentabilité élevée et le prix part réduit pour son lancement, font à coup sûr de Novapierre Allemagne la SCPI la plus prometteuse et la plus suivie du début d'année 2014.
