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La nouvelle SCPI de PAREF : Novapierre Allemagne 2

SCPI | 3 min. de lecture

La petite sœur de Novapierre Allemagne

Pour des raisons légales et administratives, la collecte de la SCPI désormais célèbre Novapierre Allemagne a dû être stoppée. Malgré la première Novapierre Allemagne victime de son succès, pas d’inquiétudes, vous pouvez souscrire à la SCPI Novapierre Allemagne 2 depuis le 18 septembre 2019.

Cette « nouvelle » SCPI n’est pas si « nouvelle ». En effet, au même titre que certaines suites de grands films, cette dernière a pour vocation de continuer exactement les mêmes activités que sa grande sœur. Le but est toujours d’investir dans de l’immobilier de bureaux, de commerces, et au même endroit : en Allemagne.

Pourquoi choisir cette SCPI ?

Novapierre Allemagne 2 a pour vocation de travailler sur le même marché très dynamique que Novapierre Allemagne. Nous parlons ici du marché immobilier des bureaux en Allemagne, marché très profond, pays très consommateur et dont l’économie est solide. La partie de la SCPI qui sera investie en commerces de proximité par exemple, sera épaulée par un niveau de chômage très faible en Allemagne couplé à la plus grosse consommation européenne. Il est tout de même plutôt agréable de pouvoir investir en Allemagne, au travers de la détention de parts de cette SCPI, lorsque que les bens ne seraient jamais accessibles pour un investisseur français en direct.

Le ticket d’entrée minimum de 2500€ est un ticket relativement faible comparé à d’autres formes d’investissement disponibles actuellement. Et investir dans la petite sœur d’une SCPI qui a performé et qui a répondu à toutes les attentes pendant des années ne peut être que gage de sérénité et d’assurance que les fonds seront correctement employés pour acquérir des actifs immobiliers de qualité, au sein desquels les baux de location seront longs et pérennes.

Investir en SCPI est une chose. Mais il est tout aussi important de regarder plusieurs détails. Le rendement est un des principaux critères, mais il faut aussi aborder la nature des actifs des actifs immobiliers et la fiscalité qui s’y rattache. Les revenus de SCPI étant dans la catégorie des revenus fonciers, si la SCPI détient tous ses bien en France, l’imposition sur les dividendes qui en résulte pour l’investisseur qui a une TMI (Tranche Marginale d’Imposition) est la suivante : 30% de TMI à laquelle on additionnera 17,2% de prélèvements sociaux. Cela signifie que si les dividendes annuels s’élèvent à 1000€, les dividendes nets seront de 528€.

Dans une autre hypothèse, regardons une SCPI qui détient des biens immobiliers en Europe seulement (hors France). En raison des conventions fiscales existantes entre les pays européens et la France et dans un but d’éviter la double imposition, la fiscalité sera différente : la TMI de l’investisseur diminuée de son taux moyen d’imposition. Pour un investisseur qui a une de TMI de 30%, on calculera alors : 30% moins environ 15%/20% soit une imposition située entre 10% et 15% selon les profils. La différence entre les deux situations n’est pas négligeable. Investir dans Novapierre Allemagne 2 c’est également une imposition beaucoup plus avantageuse qu’une SCPI 100% française.

La note de risque de ce produit d’investissement (note de risque attribuée par l’Autorité des Marchés Financiers sur une échelle de 7) est de 3. Ce qui saut alors aux yeux est le couple rendement/risque de cette SCPI. Profiter d’un rendement de 4,5% alors que risque est proche des placements les plus sécurisés (mais moins rémunérateurs) du marché ? Ne cherchez plus, c’est LA SCPI qui détient tous ces éléments.

Pour terminer sur la SCPI et sur les actifs qu’elle convoite, le marché allemand est aujourd’hui un des plus attractifs, car contrairement à la France, le marché allemand n‘est pas aussi centralisé. Ce qui signifie que les opportunités d’investissement se situent dans toutes les grandes villes (Munich, Berlin, Hambourg, Frankfurt, etc.). Cela représente un avantage de diversification pour la SCPI, qui ne sera pas obligée de chercher des actifs dans une seule parte du pays.

Petit rappel sur PAREF

La société de gestion qui gère cette nouvelle SCPI Novapierre Allemagne 2 n’en est pas à son coup d’essai. En effet, le groupe PAREF détient 128 millions d’euros d’actifs propres à la société, mais surtout gère un total de 1,7 milliards d’euros d’actifs pour des tiers (par exemple via des SCPI). Paref Gestion a actuellement la responsabilité de la gestion de 8 SCPI (50% en capital fixe et 50% en capital variable) : Interpierre France, Novapierre 1, Novapierre Allemagne 2, Pierre 48, Atlantique Pierre 1, Capiforce Pierre, Cifocoma et Cifocoma 2