LFP Europimmo: une nouvelle SCPI pour capter les opportunités du marché Européen.
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Pourquoi LFP Europimmo ?
Les chiffres de collecte nous confirment l'engouement des français pour les SCPI, Le marché des SCPI pesait 29,9 milliards d'€ fin 2014 contre 8 milliards 10 ans auparavant.
Il existe aujourd'hui 157 SCPI tous types confondus engendrant la création régulière de nouvelles SCPI. En effet, le marché des SCPI et les principaux acteurs que sont les sociétés de gestion sont constamment à la recherche d'offres innovantes pour aller chercher les opportunités des marchés porteurs et satisfaire les exigences des investisseurs en demande d'adaptation constante.
La Française AM est à l'origine de la création de cette nouvelle SCPI. La Française AM est un des acteurs principaux du marché des SCPI avec plus de 20 milliards d'actifs immobiliers sous gestion.
LFP Europimmo, une nouvelle SCPI née d'une réflexion portant sur deux constats et une conviction
Premier constat : l'attrait incontestable des clients pour le produit SCPI
Les performances attractives des SCPI et leur utilité patrimoniale en font une source de complément de revenus potentiel et un outil de constitution d'un capital immobilier diversifié
Deuxième constat, la SCPI est un produit qui évolue grâce à une nouvelle réglementation. La directive AIFM facilite la structuration de l'investissement immobilier à l'étranger
Ces deux constats renforcent la conviction de la Française AM en créant une nouvelle SCPI pour aller chercher un potentiel de performances durables et sécurisées.
Pourquoi l'ouverture à l'Europe ?
La décorrélation des cycles économiques, financiers et immobiliers entre les principaux marchés européens incite à aller capter d'autres marchés suivant des tendances différentes. Cela permet l'amélioration de la diversification géographique et locative des risques immobiliers. Les rendements immobiliers offrent des performances attractives et les régimes fiscaux européens sont plus compétitifs sur d'autres marchés. Enfin, il est possible d'optimiser la performance du produit grâce aux différences en matière de législation sur la structure des baux par exemple.
Où va investir LFP Europimmo ?
L'investissement se fera dans les pôles urbains les plus dynamiques en Europe en termes de démographie, tissu économique, infrastructures. En Allemagne 70%, Pays-Bas, Belgique, Espagne pour 20% et 10% en France.
Quels types d'actifs ?
L'investissement se fera dans des bureaux et commerces de centre-ville, à travers des immeubles neufs (livrés ou VEFA) ou récents de conception inférieure à 10 ans en privilégiant les segments d'investissements les plus liquides.
Une fiscalité attractive qui optimise la performance du produit
Les revenus de source étrangère subissant l'impôt du pays de localisation de l'immeuble, le règlement préalable de l'Impôt sur les Sociétés se fera en Allemagne par la structure.
L'investisseur se verra octroyer un crédit d'impôt égal à l'impôt français qui aurait été dû au titre des revenus fonciers de source allemande.
La nouvelle SCPI Europimmo vise un taux de distribution entre 4,50 % et 5 % après impôt de l'IS allemand supporté par la structure.
