Les SCPI de la société de gestion Corum

Corum Asset Management est une société de gestion qui investit depuis 8 ans dans l’immobilier et elle gère actuellement trois SCPI. Le principal objectif des SCPI de Corum AM a toujours été de garantir un maximum de performance et ceci sur le long terme.

Elle veille à rechercher des immeubles de qualité et des locataires fiables. Il faut en effet remarquer que les SCPI du groupe ont réussi à atteindre les objectifs de performance.

Corum Origin et Corum XL font parties du top 3 des rendements des SCPI en 2018. L’évolution de la part à la hausse reste bien évidemment un idéal à atteindre pour la société de gestion.

Par ailleurs, il est intéressant de noter que Corum AM applique une gestion dynamique et internalisée de son asset management. En effet, le but est d’acheter au meilleur moment, de générer un maximum de revenu pendant la détention de l’actif pour ainsi le vendre dans les meilleures conditions à savoir plus cher que le prix d’achat.

D’autre part, il est important de rester proche des locataires pour ainsi être plus réactif comparé à d’autres sociétés qui sous-traitent la gestion. Cette stratégie permet de réduire au maximum la perte d’informations et permet ainsi de mieux accompagner les locataires. 

La SCPI Corum Origin

Corum Origin est la première SCPI de la société de gestion Corum AM. Sa création date de 2012. C’est la première SCPI qui investit dans plusieurs pays de la zone euro.

Elle distribue des dividendes tous les mois une fois passé le délai de jouissance, comme sa petite sœur Corum XL.

Son objectif de performance annuel depuis sa création est fixé à 6 %.

La SCPI a toujours réussi à dépasser cet objectif. En effet en 2019, le rendement était à hauteur de 6,2%.

Corum Origin affiche une performance annuelle supérieure à la moyenne des SCPI du marché depuis 8 ans.

Aujourd’hui, elle a à son actif des immeubles dans 13 pays de la zone euro.

Son objectif est de saisir les opportunités, peu importe le type d’actif puisqu’elle privilégie l’hyper diversification de son patrimoine, comme sa petite sœur.

La répartition de son patrimoine est à 40% dans les bureaux, 30% dans les commerces, 14% dans les hôtels, 8% dans l’activité, 7% dans la logistique et enfin 1% dans la santé avec plus de 250 locataires.

Ainsi, c’est une SCPI assez bien diversifiée tant au niveau géographique que sectoriel. La durée moyenne des baux commerciaux s’étend à 8 ans et le taux d’occupation financier est à hauteur de 98,5%. Le prix de part est à 1090 €. Le taux de rendement interne sur 5 ans est à 5,45%, ce qui constitue un avantage considérable. La capitalisation atteint aujourd’hui 1,9 milliard d’euros. 

La SCPI Corum XL

C’est en 2017 que Corum XL est lancée. C’est alors la deuxième SCPI gérée par Corum AM. Elle délivre en 2017, année de son lancement, un TDVM de 6,58%. Petite sœur de Corum Origin, cette nouvelle SCPI a une stratégie assez similaire.

C’est toutefois la première SCPI sur le marché qui a pour vocation d’investir à l’étranger en dépassant les frontières géographiques de la zone euro. Elle va donc investir en zone euro mais également en dehors de la zone euro.

Lors du premier trimestre 2018, Corum XL investit au Royaume-Uni et en Pologne.

Son objectif est alors de distribuer 5% de rendement annuel avec un taux de rendement interne à 10% sur un horizon de 10 ans. Elle a également comme promesse une forte réévaluation à la hausse de ses parts. En 2018, la SCPI fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux, au Royaume Uni, près de Birmingham pour un montant de près de 30 millions d’euros, avec un bail ferme de 10 ans et un rendement de 6,55 %.

La performance délivrée en 2018 par Corum XL a été exceptionnelle puisqu’elle a distribué un rendement de 7,91%, et ceci en ayant un taux d’occupation physique et financier à 100%.

Enfin, la performance en 2019 s’élève à 6,26%. Le prix de la part est à 189 € avec un minimum d’une part et sa capitalisation est aujourd’hui à hauteur de 787 millions d’euros.

La SCPI a pour vocation de garantir une hyper diversification de son patrimoine.

Elle cible majoritairement l’immobilier professionnel. Sa stratégie est bien d’aller chercher d’autres zones d’investissements favorables. En combinant les différentes devises et les différents cycles immobiliers, Corum XL tire avantage de la situation.

C’est pourquoi, le premier investissement de la SCPI était orienté vers le Royaume-Uni. Monsieur Frédéric Puzin, le gérant de Corum AM, a su très bien profiter d’une devise qui était à un niveau bas donc intéressant pour investir.

De plus, les actifs immobiliers qui se trouvaient en dehors de Londres délivraient un taux de rendement très attractif. En effet, le prix d’achat était très intéressant pour les investisseurs dans le cadre du Brexit. Ce contexte a alors favorisé une pression déflationniste sur le marché anglais.

Par ailleurs, en s’orientant vers le marché européen, il y a bien évidemment un avantage fiscal non négligeable pour les épargnants. Les prélèvements sociaux ne sont pas applicables aux revenus générés dans les pays européens. 

La SCPI Eurion

Comme énoncé plus haut, le gérant de la société de gestion a bien pour mission de saisir les opportunités. Il a su acheter à prix bas et utiliser les déséquilibres du marché à savoir les dettes souveraines, le Brexit et enfin, le Covid 19. En effet, la toute jeune SCPI Eurion s’est lancée en pleine crise du Covid 19, le 30 janvier 2020. L’intérêt est encore de saisir les bonnes affaires qui ne peuvent plus se loger dans Corum Origin et Corum XL du fait du rendement. Elle se donne comme objectif d’atteindre 4,5% de rendement et d'investir exclusivement en zone euro en étant à l’affût des opportunités dans les grandes agglomérations européennes. La première acquisition de la SCPI date du 26 mars. Il s’agit d’un supermarché ALDI délivrant 7,44% de rendement coûtant un peu plus de 6 millions d’euros.

Pendant le confinement, Corum AM n’a pas hésité à investir de nouveau en Irlande des bureaux loués par Google délivrant plus de 6% de rendement au prix d’acquisition de 18 millions d’euros. C’est ainsi qu’au 12 mai, la collecte a été entièrement investie. Sa capitalisation est à hauteur de 36 millions d’euros et elle a investi un peu plus de 25 millions d’euros en l’espace de 4 mois. Le prix de la part est à 200 euros.  

Le PEI

Il est à souligner que trouver un financement pour un projet de SCPI n’est pas toujours évident. C’est pourquoi, les épargnants peuvent tout aussi bien investir en parts de Corum XL, Corum Origin et Eurion dans le cadre d’un plan d’épargne immobilier (PEI).

Ce PEI permet aux investisseurs qui ne peuvent pas placer de grosses sommes, d’investir à partir de 50€ par mois. Les règlements peuvent être modifiés (augmentation, diminution, arrêt des versements ou encore possibilité d’effectuer des versements de manière exceptionnelle…). Les versements se réalisent de manière régulière et sans contraintes administratives.

C’est alors un bon moyen pour ainsi pouvoir profiter des performances des SCPI sur le long terme qui nous réservent encore de bonnes perspectives.