Les meilleures SCPI Scellier en 2012
SCPI-FISCALE | 2 min. de lecture
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Tout d'abord, rappelons les principes de la loi Scellier. Mise en place en 2009, dans le cœur d'une crise économique et financière, cette loi avait pour objectif de relancer le logement en France, contre un avantage fiscal donné aux investisseurs qui achetaient un logement neuf ou réhabilité. Cette réduction d'impôts est basée sur le prix d'acquisition du bien, lissé sur 9 ans, dans la limite de 300.000€ a connu des variations de 25% en 2009 à 13% aujourd'hui.
Le principe est identique pour l'acquisition de biens en direct que pour les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). La société de gestion doit acquérir des biens en VEFA (Vente Etat Futur d'Achèvement) ou en réhabilitation, et les louer en tant que résidence principale à une (ou plusieurs) tierce personne.
Ensuite, il est difficile de présenter un classement pertinent sur les SCPI Scellier, du au peu d'historique et de marque de comparaisons que nous sur le sujet. En revanche, nous pouvons analyser trois SCPI Scellier BBC (Bâtiment de Basse Consommation) qui sont pertinentes.
1- Corum Patrimoine Résidentiel - Société de Gestion : Corum
La stratégie d'investissement et d'acquisition de Corum Patrimoine Résidentiel 1 est centré sur les zones A, A bis et B1 du dispositif Scellier, c'est à dire autour de la région lyonnaise, de l'Ile de France et la Vallée de la Loire. La pertinence de ces régions est nécessaire à de bonnes acquisitions des SCPI : dynamisme des régions, transport, infrastructures diverses, emplois. De plus, la politique d'investissement se limitera à des lots d'appartement de 5M€ maximum.
Prix de part : 580 €. Frais : 11,76%. Capitalisation 2011 : 6M€ en 2011.
2- Allianz DOMIDURABLE - Société de Gestion : Allianz
DOMIDURABLE a un objectif défini de triple diversification : - géographique (Zone A, A bis, B1 du dispositif Scellier) - logements : acquisition de grands appartements pour éviter les carences locatives des petites surfaces, - locataires : sélection difficile sans contraintes des plafonds de ressources liés au Scellier.
Prix de part : 1500€. Frais : 10%. Capitalisation 2011 : 27M€
3- RENOGREEN- Société de Gestion : INTERGESTION
Cette SCPI est la première SCPI Scellier BBC à investir dans l'immobilier ancien en réhabilité et dans le cœur des villes. De plus, une orientation des investissements de projets de bâtiments en transformation dans les centres ville tels que : écoles, universités, usines, ateliers, sièges sociaux permet de viser une rentabilité intéressante.
Prix de part : 1000€. Frais : 13,04%. Capitalisation 2011 : 8M€.
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Joaquim De Carvalho
