Les malheurs des fonds euro font le bonheur des SCPI !

En effet à ce jour, on constate un effondrement des dividendes distribués par les fonds euro, les rendements devront être en moyenne de 3% en 2012. L'inflation 2011 a été de 2,1% et devrait cette année être proche de 2,5% selon l'INSEE. Compte tenu de l'inflation, les rendements nets des fonds euro seront de 0,5% en 2012...

Alternative aux fonds euro

La crise des fonds euro profite largement à l'immobilier en 2011 et ce phénomène devrait s'accentuer pour 2012. Un grand nombre d'épargnants souhaitent conserver un niveau de rentabilité compris entre 4% et 5% tout en conservant un niveau de garantie élevé. Il semble inéluctable que les épargnants vont se rabattre sur des produits de placements immobiliers et notamment la SCPI.

La SCPI le bon remède à la chute des fonds Euro

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement immobilier donnant un grand nombre d'avantages tout en distribuant une rentabilité attractive comprise entre 5% et 6% par an. La SCPI est un produit flexible, relativement liquide (moins qu'un produit financier classique), sans gestion et transparent fiscalement. Le marché des SCPI c'est plus de 140 SCPI différentes réparties en 3 grandes Familles : SCPI de Rendement, de plus value, et fiscale. Une fois qu'on a dit ça, il reste à savoir laquelle choisir, après une étude exhaustive, il existe 5 grands gestionnaires dont une quarantaine de SCPI intéressantes répondants aux critères de garantie et de rentabilité.

Le Groupe FONCIA :

Le Groupe FONCIA c'est 35 ans d'expérience, plus de 600 agences immobilières sur toute la France et en Europe et près de 7000 collaborateurs. Le groupe est spécialisé également dans le conseil en immobilier d'entreprises et gère un certain nombre de SCPI. Par conséquent il semble intuitif de s'intéresser aux SCPI gérées par le Groupe Foncia. Il y a une qui a retenu notre attention.

FONCIA SCPI PIERRE RENDEMENT :

La SCPI Pierre Rendement donne un certain nombre de garanties :

Taux d'occupation financier 2011: 97%

Rendement en 2011 : 5,81%

Valeur de réalisation en décembre 2010  : 139 156 383,50 €

La SCPI PIERRE RENDEMENT est une SCPI à Capital Fixe qui délivre un fort rendement et une capitalisation de plus de 100 millions d'euros. Cette capitalisation garantie une plus grande mutualisation du risque locatif. Corrélativement le fait que la SCPI Pierre Rendement investisse sur l'ensemble du territoire, a pour conséquence de réduire le risque foncier car elle ne dépendant pas que d'une seule ville ou d'une seule région. La SCPI Pierre Rendement est également diversifiée en terme de typologie de biens, a savoir à peu près 51% en bureaux, 38% en commerce de proximité et 11% d'autres types de biens. En période de crise la SCPI a continué à valoriser ses parts de +6,25% entre 2009 et 2011. Seul son rapport locatif a été dégradé mais reste toujours très attractif.