Les difficultés de financement de SCPI

Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une excellente alternative à l'investissement immobilier classique (pas de gestion, une rentabilité attractive) néanmoins, des problématiques demeurent concernant le financement de ces dernières. Afin de profiter de l'effet de levier du crédit de ce type d'investissement, le but étant de maximiser le montage initial, il convient de choisir de manière pertinente les établissements de crédit pour le prêt.

 Nombreux sont les établissements qui ne se prêtent pas au jeu du crédit, surtout par ces temps de crise. Par ce fait courtiers en crédit immobilier, associations, CGPI, et sociétés de gestion en SCPI indépendantes tentent de reprendre la main sur ce sujet.

 L'effet de levier du crédit lors d'un investissement de parts de SCPI permet lors du dit investissement d'utiliser le différentiel entre le taux de rendement de la SCPI (en moyenne elle avoisine les 5%) et le taux d'emprunt choisit. Cette option du crédit amortissable peut être particulièrement intéressante pour acquérir des parts  de SCPI sans apport ou avec un faible apport initial avec un faible taux d'épargne. Les revenus provenant des locataires de la SCPI permettent en effet de couvrir en grande partie les mensualités du crédit.

Nombreux sont les futurs investisseurs qui lors de leur demande de prêt, se voient refusée cette dernière par leur établissement bancaire habituel ou, dans le meilleur des cas réussissent à l'obtenir a condition uniquement que l'acquisition de parts de SCPI soit investi dans la maison mère ( SCPI de groupes bancaires BNP, Crédit Agricole…), un chantage bien réel, car ces SCPI sont pour la plupart, bien moins attrayantes que des purs players, dont le métier de la SCPI est la spécialité. La solution est de trouver une banque (pas forcément dans sa région) qui accepte de financer malgré les risques que comporte le marché actuel cet investissement à crédit.