Les critères de sélection d'une SCPI
INVESTIR-EN-SCPI | 2 min. de lecture
L'objectif, lorsque vous investissez dans une SCPI, est de toucher tous les trimestres votre rentabilité locative, et que celle-ci soit la plus importante possible.
En parrallèle, tout investisseur éclairé, va rechercher à récupérer plus que ce qu'il a placé au départ, c'est à dire réaliser la plus forte plus-value possible.
Afin de guider au mieux nos investisseurs et de minimiser leur risque, notre rôle de professionnels est d'établir une liste de critères de sélection afin de pouvoir évaluer toutes les SCPI du marché et ne retenir pour nos investisseurs, que les plus pertinentes.
Quels sont certains de ces critères?
1°) Le gestionnaire
La qualité du gestionnaire a une importance capitale dans le secteur de la Pierre Papier.
En effet, ce secteur concurrentiel nécessite des gestionnaires de qualité capables de réaliser des acquisitions à des prix sous-côtés (afin d'offrir la plus forte rentabilité locative à ses investisseurs), et à fort potentiel de plus-value. De plus, le gestionnaire va devoir choisir une stratégie sectorielle et démographique efficace. Plus les actifs composants le parc de la SCPI vont être diversifiés, plus le risque, pour vous investisseur, sera mutualisé.
2°) Le taux d'occupation
Le taux d'occupation d'une SCPI représente la part des actifs de la SCPI, pour laquelle il y a un locataire qui verse ses loyers. Plus une SCPI a un taux d'occupation élevé, plus la SCPI est rassurante pour ses investisseurs. Nous avons pour habitude de ne pas conseiller les SCPI ayant un taux d'occupation inférieur à 90%, car ce critère est une des qualités nécessaires pour que la SCPI soit intéressante pour le client.
3°) La liquidité des parts
Une SCPI offrant un rendement de 5,5% est intéressante. Elle l'est d'autant plus si un investisseur peut revendre ses parts en moins de 2 semaines, là ou certains biens immobiliers classiques mettent des mois voir des années. C'est pourquoi nous veillons tout particulièrement à ce que l'ensemble des SCPI que nous recommandons soient extrêmement liquidides.
