Les 5 bonnes raisons de souscrire à HSBC REIM
SCPI | 3 min. de lecture
HSBC REIM est une société de gestion filiale du groupe HSBC spécialisée dans l'immobilier. Cette filiale possède une compétence et une expertise complète dans le domaine de l'Asset Management immobilier.
La SCPI Elysées Pierre
En effet, la SCPI Elysées Pierre est un produit immobilier très connu de HSBC REIM. C'est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement qui a été créée dans les années 80, avec un statut à capital fixe, lequel, depuis la fin de 2011 est passé à un capital variable. Le but de ce changement est tout simplement d'augmenter la capitalisation de la SCPI.
Cette Société possède une stratégie défensive, et sa capitalisation représente près d'un milliard d'euros. De plus, elle détient un parc d'immobilier d'entreprises comprenant 124 investissements répartis principalement en Ile-de-France et en Province.
Pourquoi choisir cette SCPI?
Les raisons de souscrire à Elysées Pierre sont plutôt nombreuses, voici les 5 meilleures:
Le changement de statut
Cette SCPI, dont le capital était fixe est passée au statut de capital variable au dernier trimestre 2011. L'avantage du changement de statut pour les investisseurs est de pouvoir bénéficier d'une baisse du prix d'acquisition. Effectivement, le prix de la part qui était de 680 € en capital fixe s'élève dorénavant à 650 €. Une belle décote sur le prix de la part pour les nouveaux venus.
Le délai de jouissance
Le délai de jouissance de HSBC REIM est de 6 mois maximum. Cependant, les souscripteurs peuvent raccourcir celui-ci à 3 mois lorsqu'ils souscrivent en fin de trimestre.
La lisibilité des revenus à moyen terme
Elysées Pierre est une SCPI lisible à long et moyen terme de par sa gestion prudente des parcs immobiliers et de la distribution des revenus. Un bon exemple de ce fait se situe au niveau de la distribution des dividendes : celle-ci s'est maintenue tous les ans à 33 € par part, depuis 2008.
Le report à nouveau
La société dispose d'une très bonne constitution de son report à nouveau. Ce dernier peut permettre de faire face aux nombreux aléas de la vie d'une SCPI. Un exemple de son utilité ? Lors de nouvelles normes, des travaux peuvent être nécessaires, le RAN (report à nouveau) dans ce cas de figure, offre la possibilité de financer ces travaux. Il peut également servir à conserver le niveau de rendement lorsqu'un logement est vacant. D'où l'importance de posséder un report à nouveau élevé.
Ici, il est de 13,3€ par part, tous les 4,8 mois : l'équivalent de 14,5% du rendement mis de côté !
Une politique défensive
Elysées Pierre correspond aux investisseurs prudents. En effet, son parc immobilier est très diversifié avec des investissements réalisés dans de nombreux domaines : bureaux, entrepôts, hôtels, etc.
Il existe tout de même une proportion plus importante des biens dits «bureaux » puisque de l'avis de la SCPI, ceux-ci sont plus sûrs, et plus facile à gérer.
Egalement possible en démembrement
Bien évidemment, Elysées Pierre est également accessible en démembrement, sur 10 ans. C'est-à-dire que l'acquisition de la SCPI peut être réalisée soit en nue-propriété, soit en usufruit. Ainsi, une décote est pratiquée sur la valeur de la part : 430 € en nue-propriété, soit 66 % de la pleine propriété et 220 € pour l'usufruitier ce qui représente 34 % de la pleine propriété. En outre, l'intérêt d'acquérir des parts en nue-propriété permet à l'investisseur qui est imposé à l'ISF de sortir son bien immobilier de cette imposition. Enfin, il est plus intéressant pour une société à l'IS d'acquérir des parts de SCPI en usufruit, car elle peut amortir le montant de l'investissement et ainsi constituer une trésorerie faiblement imposée.
