Le nombre d'OPCI a doublé en 1 an : un placement qui intéresse ?
OPCI | 2 min. de lecture
Les OPCI ou Organisme de Placement Collectif Immobilier intéressent de plus en plus d'investisseurs. Dans un environnement économique tourmenté et avec la baisse des fonds en euros, ces derniers sont plus que jamais à la recherche placements pouvant leur offrir une meilleure rentabilité tout en évitant de prendre trop de risque.
SCPI ou OPCI ?
Les SCPI (société civile de placement immobilier), qui est l'investissement dont les OPCI sont une évolution, ont également connu une très forte collecte sur l'année 2011 et l'année 2012 devrait montrer la même tendance.
SCPI
La différence entre ces deux véhicules est le pourcentage de liquidité présent dans le fond. En effet, le but d'une SCPI est de permettre aux particuliers de pouvoir investir dans l'immobilier locatif professionnel (ex : commerces, bureaux, parking…).
OPCI
Les OPCI, eux, répartissent leur patrimoine entre immobilier et placements financiers. Cette dernière partie a pour but de fluidifier le marché à la revente. C'est aujourd'hui, l'un des critères prépondérant dans la sélection d'un investissement. Les OPCI offrent la possibilité aux particuliers de pouvoir investir dans l'immobilier sans avoir la contrainte de la fluidité du marché lors de la revente. Le succès vient donc de là.
L'engouement des français pour la pierre
Les ménages français s'intéressent tous à la pierre. C'est un placement qui a toujours été considéré comme une valeur refuge. Malheureusement, tout le monde, n'a pas la possibilité d'emprunter auprès d'une banque ni d'acheter en cash car les budgets demandés sont souvent importants.
Les OPCI, au même titre que les SCPI, rendent accessible ce marché aux personnes qui jusqu'à présent en étaient écartées. Il est donc fort probable que les OPCI continuent d'attirer un maximum d'investisseurs.
Un petit bémol tout de même
Cependant, les organismes de placements collectifs en immobilier peuvent présenter un inconvénient pour certains. En effet, contrairement aux SCPI, la part de placements financiers qui peut représenter parfois jusqu'à 40% peut justement rajouter un risque. Car la rentabilité du placement sera liée à celui des marchés financiers. Avec les aléas que cela peut engendrer. Il faut donc bien vérifier que les actifs financiers ne soient pas trop volatils.
