La SCPI Primopierre en 2016
SCPI-RENDEMENT | 3 min. de lecture
Primonial Real Estate Investment Management, est l’une des sociétés de gestion de portefeuille qui a réussi à diversifier ses produits, pour se faire un nom sur l’ensemble du secteur immobilier français. En collaboration avec BNP Paribas, ce groupe a mis sur pied en 2008, une SCPI dénommée Primopierre.
Primonial REIM gère trois types de véhicules immobiliers collectifs, au sein de sa gamme de solutions. Les SCPI sont disponibles à la souscription, en direct ou référencés au sein de contrats d’assurance vie. Les OPCI à règles de fonctionnement allégées, sont réservés à une clientèle d'investisseurs qualifiés ou avertis.
• SCPI DE RENDEMENT : les SCPI de rendement sont investies en biens immobiliers dont l’usage est destiné à des entreprises : bureaux, commerces, entrepôts, centres commerciaux, locaux d’activités, cliniques, crèches, etc... Ces SCPI permettent aux investisseurs privés d'accéder à l’immobilier d’entreprise, habituellement réservé à des investisseurs professionnels.
• SCPI D’HABITATION : ces SCPI investissent dans des biens immobiliers résidentiels, destinés à la location privée. Elles permettent d'associer les atouts des SCPI aux avantages particulièrement attractifs des dispositifs fiscaux, mis en place par le législateur.
• OPCI À RÈGLES DE FONCTIONNEMENT ALLÉGÉES : les OPCI RFA sont réservés aux investisseurs qualifiés ou avertis. Ils offrent un cadre souple et réglementé pour la gestion d'un patrimoine immobilier, par exemple dans la perspective d'externalisations de murs d'entreprises ou d'institutionnels.
A l’instar de corum convictions, Primopierre bénéficie aujourd’hui d’une forte renommée, sur le secteur immobilier. En effet, elles sont toutes les deux, des SCPI à capital variable qui a su, en seulement quelques années d’existence, se doter d’un capital très conséquent. Primopierre vise à mettre à la disposition de ses épargnants, un patrimoine immobilier global et diversifié. La SCPI Primopierre, investit ses capitaux dans l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, d’activités ou de commerces) dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un niveau élevé de diversification entre les différents investissements immobiliers, tant sur le plan géographique, qu’économique, afin de mutualiser les risques sur cette catégorie d’actifs. La SCPI Primopierre peut investir en France, ou par opportunité dans d’autres pays de la zone euro.
Primopierre arbore un dynamisme très élevé, qu’elle ambitionne toujours d’augmenter, en effectuant des acquisitions immobilières. Ainsi, Primonial Real REIM n’a pas cessé de continuer ses acqusitions immobilières pour ses sociétés civiles de placement immobilier, ainsi au cours du second semestre, Primopierre (Primonial) a été particulièrement active en réalisant 6 investissements (Bagneux, Malakoff, Poissy, Courbevoie, Saint Denis, Paris) pour un montant de 251,6 M d'€. En outre, la SCPI a acquis 45% de la SCI Grand Seine, dont le patrimoine est composé de l’actif du même nom, Primonial précise que c'est « la première acquisition de société » (par opposition à celle d'un immeuble) de Primopierre. Il en est ainsi de l’immeuble Eureka de Nanterre de l’Ile-de-France, de l’immeuble Ardeko, situé à proximité d’Ivanhoé Cambridge de Boulogne-Billancourt avec des actifs très conséquents. Dans la même foulée, toujours dans la zone parisienne, la société de gestion de portefeuille a aussi réussi à décrocher le complexe immobilier Omega et tout son parking. Cet ensemble de bureaux est situé à Saint-Ouen, aux environs de LBO France.
Continuant dans sa lancée, Primonial REIM a également acquis le centre commercial Brasilix de Bruxelles. Cette acquisition confirme et renforce sa stratégie d’internationalisation. Il est à rappeler que ce centre commercial se développe sur le territoire belge, en deux degrés, avec ses 54 boutiques et ses 2 surfaces de moyenne envergure pour afficher en total, une superficie de 16 824 m². L’ensemble des transactions de la société de gestion de portefeuille, qu’est la Primonial REIM, tend à asseoir la diversification du patrimoine immobilier de ses SCPI. Cette diversification est un atout, non négligeable dans l’optimisation la sécurisation des investissements dans ses SCPI, ce qui en augmente considérablement l’attractivité. Les chiffres des années qui se suivront, ne manqueront pas de confirmer la pertinence de la stratégie adoptée par Primonial REIM.
