La SCPI Malraux, le meilleur moyen d'optimiser sa fiscalité
SCPI-FISCALE | 2 min. de lecture
Aujourd’hui l’État propose, au travers de différents dispositifs avantageux, de réduire votre imposition. Parmi ces dispositifs fiscaux, nous trouvons le dispositif Malraux instauré en 1962.
Le dispositif Malraux permet à l’investisseur, une réduction d’impôt basé sur le montant des travaux qu’il aura à réaliser sur le bien qu’il aura acquit. Ces biens doivent, pour être éligibles au dispositif Malraux, être situés dans un secteur sauvegardé ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP) et être destinés à la location.
A titre d’exemple, un investisseur qui acquiert un bien à rénover avec un montant total de travaux de rénovation de 100.000€ pourra déduire la première année 30% de ce montant si le bien est en secteur sauvegardé ou 22% si le bien est en ZPPAUP soit 30.000€ ou 22.000€ de réduction d’impôt maximum (le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt étant plafonné à 100.000€).
Des conditions sont à respecter en plus de la localisation du bien comme l’engagement de location du bien une fois entièrement rénové pour une durée minimale de 9 ans. Les travaux doivent également être préalablement autorisés par le préfet.
Les sociétés de gestion de SCPI se sont donc intéressées à ce dispositif pour proposer des SCPI dites « SCPI Malraux ». Ces SCPI reprennent le principe du dispositif avec une flexibilité en terme d’investissement beaucoup plus importante et qui permet à l’investisseur d’obtenir une réduction d’impôt presque sur mesure. La durée de conservation des parts de la SCPI doit en revanche être de minimum 9 ans toujours dans le but de respecter les conditions de location des biens rénovés. Les SCPI Malraux sont des SCPI qui sont conçues pour être dissoutes une fois les engagements de location terminés. Les biens sont alors vendus et les associés sont remboursés avec les fruits de la vente du parc immobilier.
Il est en revanche difficile de revendre ses parts sur le marché secondaire.
La SCPI Malraux est donc dans la période actuelle un excellent véhicule d’investissement défiscalisant, de plus qu’il est depuis 2013 non prit en compte dans le plafonnement des niches fiscales.
