La scpi immo placement va réouvrir son capital

La SCPI immo placement, spécialisé dans les investissements en province, va procéder à un appel public à l'épargne. Cette SCPI à capital fixe va réouvrir son capital pendant une durée d'un ans du 12  juin 2015 au 11 juin 2016 avec possibilité d'allongement de cette durée si la collecte n'est pas suffisante. Ce choix s'inscrit dans la dynamique actuel du marché des SCPI et dans une nécessité de s'adapter au évolution du marché qui nécessite une taille critiques plus importantes. Les investisseurs ont ainsi la possibilité d'acquérir une des plus vieille SCPI du marché, crée en 1968, qui a offert un rendement très attractif ces dernières années, autour de 5,75%.

Une volonté de développement équilibré entre fusion et nouvelle souscription

Cette appel public à l'épargne n'est autre que la dernière étapes d'une volonté de reconfiguration financière de la SCPI. Déja l'absorbtion de la SCPI Eiram et de Dauphi Pierre à fait passé son total bilan de 74 231 380 € au 31 décembre 2012 à 142 816 770 euros au 31 décembre 2014. Avec cette levée de fonds, immo placement va certes dépasser la barre des 150 millions d'euros mais reste très loins des mastodontes tell qu'Epargne Foncière, Immorente ou élysée pierre qui dépasse largement le milliard d'euros. En conséquence elle devra trouver des partenaires avec qui pouvoir se positionner sur des projets de grandes tailles.

Une SCPI historique et performante

Après Epargne Foncière, c'est donc une nouvelle SCPI historique qui réouvre son capital. A l'instart de celle-ci, immo placement à réussi à maintenir un taux de rentabilité très attractif (5,49 % en 2012, 5,70 % en 2013 et 5,75% en 2014) malgré un taux d'occupation lontemps resté relativement faible. Le taux d'occupation moyen en 2013 était de 83,78% ce qui est inquiétant, il est est en effet souvent considéré que celui-ci doit être au dessus des 90%. Une reprise en main de la gestion du parc a été oppérée entre rénovation et vente de certains immeubles. Ainsi à la fin de 2014 il a dépassé cette barre des 90 %. Au niveau des ventes, en 2014, immo placement à vendu 7 locaux, considérés comme obseletes, pour un montant total de 3 173 000 €. Au niveau des traveaux 6 locaux ont été rénovée pour un coût total de 526 065 €. Si cette reprise en main du parc est salutaire le prix annoncé de 830 euros parrait éléver.

Mais un prix de parts élever

D'un point de vue réglementaire, la valeur des parts d'une SCPI depend de la valeur vénale de son parc qui est déterminée par un expert indépendant mandaté par l'AMF. Si on ajoute à celle-ci la comptabilisation des emprunts et/ou liquidité dont dispose la SCPI on obtient la valeur de réalisation. La SCPI peut décider de fixer le prix de sa part dans une fourchette allant de +10% à -10% de sa valeur vénale. Or avec un prix de part à 830 euros soit 108,5 % de sa valeur vénale (764,81 au 31 décembre 2014), on peut craindre de surpayer sa part. A cela s'ajoute le fait que cette SCPI est endetté, sa valeur de réalisation n'est que de 748 euros par parts le prix de 830 € est donc supérieur de 11% à cette valeur. Même si le marché secondaire est moins liquide et donc plus volatile, le fait que les dernières parts échangés en 2014 l'ait été au prix de 800€ reste un signal inquiétant.

En conclusion, cette ouverture de capital permet d'investir dans une SCPI pérenne offrant une bonne rentabilité qui à de plus l'avantage d'être essentiellement exposé en province alors que de nombreuse SCPI sont "trés parisienne". Ainsi il s'agit d'un outil de diversification offrant une bonne rentabilité malgré un prix élever qui laisse peut d'espoir d'augmentation du prix de la part.