La Française AM lance sa SCPI Duflot : Multihabitation 7
SCPI-FISCALE | 3 min. de lecture
Au premier semestre 2013, nous avons observé une baisse de la collecte de 11,8% sur le marché des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), la forte chute de collecte de la part des SCPI fiscales n'étant pas étrangère à ces chiffres baissiers.
Pourtant, le dispositif Duflot, lancé en début d'année et succédant au Scellier est lui aussi applicable aux SCPI mais contrairement pour son prédécesseur, les sociétés de gestion ont tardé à lancer leurs nouveaux programmes. Il y a peu, les Caisses d'Epargne ont mis à disposition des investisseurs la toute première SCPI Duflot, Habitat 4... Aujourd'hui, c'est au tour de la Française AM de présenter sa SCPI Duflot MULTIHABITATION 7.
Le principe de la SCPI Duflot
Le dispositif Duflot, comme l'était le Scellier, est une loi de défiscalisation visant à relancer le marché de la construction de logements en offrant une réduction d'impôt non négligeable aux investisseurs. Les SCPI Duflot projettent donc d'acquérir un parc d'immeubles d'habitation neufs, en état futur d'achèvement, ou encore des immeubles réhabilités aux normes de performances énergétiques fixées et vont s'engager à louer ceux-ci sous des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
L'avantage fiscal offert par le dispositif Duflot s'élève à 18% applicable sur 95% du montant des parts souscrites, et ce dans une limite de 300 000 € par contribuable et par année d'imposition.
Ainsi, pour une souscription de 50 000 €, la base de calcul de la réduction d'impôt sera de 47 500€ (95% de 50 000 €) d'où un montant total de réduction d'impôt de 8 550€ sur 9 ans soit 950€ par an. Attention, le dispositif Duflot entre dans le plafonnement global des avantages fiscaux, limités à 10 000€ par foyer fiscal.
Pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt, les biens devront être loués pendant un minimum de 9 ans, dès la mise en location du dernier logement qui compose le patrimoine de la société de gestion. Ainsi, la durée de détention moyenne des parts d'une SCPI Duflot est estimée à 14 ans après la date de souscription puisque le cylcle de vie d'une SCPI Duflot comprend la période d'investissement des fonds collectés, la période de construction des biens immobiliers, les 9 années de location et enfin la période de liquidation, consistant en la revente de tous les biens composant le patrimoine de la SCPI.
Enfin, précisons que la liquidité des parts de SCPI Duflot est limitée puisque l'avantage fiscal faisant toute la rentabilité de l'investissement ne peut être transmis. C'est pourquoi, il faut compter 16 ans de détention, jusqu'à la liquidation totale de la SCPI.
Multihabitation 7 : la SCPI Duflot par la Française AM
La Française AM, leader du marché des SCPI en France, vient donc de lancer sa propre SCPI Duflot : Multihabitation 7, dont la stratégie d'investissement vise avant tout à combler les besoins en habitat tout en choisissant des emplacements dynamiques et des biens de qualité. En effet, si le régime Duflot a pour but de permettre aux ménages dits «intermédiaires» d'avoir accès à des logements neufs, Multihabitation 7 l'a bien compris et se positionne géographiquement sur des zones où l'offre est loin de combler la demande, lui garantissant ainsi une certaine qualité de ses investissements. Ainsi, les biens immobiliers acquis par la SCPI vont se situer dans des villes dynamiques, à fort potentiel économique et elle va s'entourer aussi bien de gros promoteurs que de promoteurs régionaux, faisant ainsi jouer la diversité de son patrimoine.
Pour un prix de part à 1 500 €, sans minimum de souscription, investir dans Multihabitation 7 permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, tout en profitant de revenus complémentaires et de l'expérience de la société de gestion la Française AM, gage de qualité et d'expertise.
Pour en savoir plus sur la SCPI Duflot Multihabitation 7, cliquez ici.
