Investissement immobilier : où investir en régions ?

Resté relativement stable ces dernières années, le marché immobilier demeure géographiquement segmenté. Effectivement, les opportunités d'investissement se concentrent sur quelques zones, déterminées par plusieurs critères essentiels. Parmi ceux-ci, la croissance démographique, le taux d'activité, les projets d'infrastructures,    la construction de voies de communication, ou le dynamisme économique sont autant de composantes renforçant l'attractivité d'un territoire.

Investissement en immobilier dans les régions dynamique aujourd'hui

Selon L'INSEE, les régions d'ores et déjà réputées attractives devraient accroître leur rayonnement, notamment en province.En effet, la capitale devrait perdre une partie de son attrait dans les années à venir. En revanche, les régions du sud de la France et la façade Atlantique ont quant à elles, le vent en poupe.
D'ici 2030, plusieurs grandes tendances devraient émerger, renforçant l'attrait de certaines zones et guidant les investissements immobiliers.
Le Languedoc-Roussillon devrait ainsi connaître un véritable essor du fait de l'ensoleillement de la région. En effet, nombre de retraités français choisissent cette région pour leur vieux jours. L'héliotropisme attire aussi   les étrangers , qui viennent s'y offrir une résidence secondaire. De fait, le prix des maisons y augmente de manière considérable.

La région Midi-Pyrénées demeure également attractive et dynamique. La population devrait dépasser les 750 000 habitants d'ici 2040, et la zone connaît une augmentation nette du prix de ses maisons et de ses appartements depuis les années 2000.

Autre région dynamique, l'Aquitaine et notamment la ville de Bordeaux, voit son marché porté par une demande croissante. Cette dernière est classée numéro 1 du palmarès établi par Explorimmo et Explorimmo, à propos de l'immobilier neuf au sein des trente premières villes françaises. L'investissement y est conseillé à la fois dans l'ancien et dans le neuf.

La région Rhône-Alpes, important vivier d'emploi, présente également des qualités pouvant séduire les investisseurs. Parmi elles, un taux de chômage à moins de 10% (et donc inférieur à la moyenne national) encourage les Français à venir y habiter. La qualité de vie, réputée, représente aussi  un atout indéniable.

Investissement en immobilier dans des régions où le rapport locatif est bon mais risqué

Investir Outre-mer lorsqu'on est résident métropolitain peut sembler risqué. Pourtant, deux régions tirent leurs épingles du jeux, voyant leur croissance démographique augmenter régulièrement. En effet, la Guyane et la Réunion devraient attirer les investisseurs grâce à une hausse constante des créations d'entreprises (+3,2% par an entre 2010 et 2011), un dynamisme économique qui contraste avec toutes les autres régions Françaises. Le prix du mètre carré est abordable; comptez entre 2400 et 2500€  du m2 pour une maison ou un appartement.

L'ile de la Réunion semble elle aussi connaître un accroissement significatif de sa population, d'où un besoin croissant de logements. Les prix de immobilier s'échelonnent entre 1800€ du m2 pour une maison et 2000€ du m2 pour un appartement.

Investissement en Immobilier dans des régions "stables"

Les régions d'Aquitaine et Midi-Pyrénées se présentent toutes deux comme des cibles de choix. La « belle endormie » en Aquitaine ne cesse de faire parler d'elle et sera bientôt reliée à Paris par une ligne TGV en deux heures. Quant à Toulouse, l'ensoleillement de la ville constitue l'un de ses principaux attraits avec les montages de Midi-Pyrénées.

La région Loire-Atlantique avec Nantes est de plus en plus réputée. Le cadre de vie y est agréable et la proximité avec l'océan en fait une valeur sûr pour l'investissement immobilier.

Mutualiser le risque locatif avec les SCPI…voir même avec des SCPI régionales

Diversifier son portefeuille d'investissement est une des clés de la réussite d'un bon gestionnaire. A ce titre, l'investissement locatif peut se faire de deux grandes manières; soit par l'investissement en direct, c'est-à-dire l'achat et la location d'un bien, type appartement en centre-ville; soit par l'achat de parts de SCPI. Les Sociétés Civiles de Placement en Immobilier gèrent un parc immobilier essentiellement destiné aux professionnels. L'acheteur de parts n'investit pas dans un bien en direct et ne supporte donc pas les problèmes inhérents à la gestion. D'autre part, il s'agit d'un investissement fiable puisque les loyers sont versés par des professionnels ce qui est un gage de stabilité pour la société de gestion du parc.

Comme chaque véhicule d'investissement, il existe différentes sortes de SCPI. Les SCPI régionales ciblent l'essentiel de leurs investissement sur une zone géographique prédéterminée, dont les grandes villes Françaises font partie. Lille, Bordeaux, Marseille, Lyon représentent un vivier important de cibles pour les gestionnaires. Ces SCPI peuvent profiter du dynamisme de certaines régions et devenir plus rentables que des investissements identiques en Ile-de-France par exemple. Les SCPI régionales permettent de bénéficier d'un rendement attrayant avec plus de 5% en général et d'un versement de dividendes réguliers. Elles permettent de diversifier son patrimoine et d'avoir accès au dynamisme d'une région en particulier.

 Certaines grandes villes Françaises présentent des attraits pour de l'investissement locatif. Un taux de chômage faible, un carrefour culturel, une proximité avec la capitale,…. Ces caractéristiques sont à prendre en compte lorsqu'on décide d'investir en région. Les régions littorales devraient connaître une forte poussée de leurs démographies, notamment la façade Atlantique et les grandes villes proche du Golfe du Lion.

Toutefois, dès lors qu'il s'agit de patrimoine, le mot d'ordre est la diversification. Celle-ci est notamment possible via le marché immobilier locatif. Les SCPI présentent cet avantage et sont encore méconnues du grand public.