Investir dans l’immobilier durable avec les SCPI vertes

Face aux problématiques environnementales auxquelles le monde fait face aujourd’hui, la demande globale se tourne de plus en plus vers des produits écoresponsables. Ces produits respectent des chartes précises dans le but de construire un monde plus durable.

Les consciences humaines nous poussent à investir de manière plus intelligente, à prêter son épargne pour des projets plus verts. Il est aujourd’hui possible d’investir de façon plus saine dans l’immobilier, à travers ce que l’on appelle par exemple les SCPI vertes. Ces SCPI permettent de donner plus de sens à votre investissement, d’autant plus que les rendements sont parfois plus pertinents dans ce type de secteur. Alors pourquoi cet intérêt pour les SCPI vertes ? Quelles sont les clés d’investissement dans ces sociétés civiles de placement immobilier ? On vous explique tout !

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (aussi nommée « Société Civile de Placement Immobilier » ou « pierre-papier ») est une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) investissant dans l’immobilier locatif via une multitude de secteurs (bureaux, immeubles, hôtels…). Ce produit financier a pour avantage la possibilité d’investir indirectement dans l’immobilier, à faible coût et assez rapidement, en proposant des parts à capital variable. Ces actifs permettent de percevoir un revenu passif régulier sans problématique d’achat/gestion, de crédit immobilier, de non-liquidité et d’apprécier des possibilités de défiscalisation. L’investisseur peut posséder ces actifs en détention propre, sur des contrats d’assurances-vie ou autres produits d’épargne en unité de compte. Ces mêmes actifs s’avèrent des paris intéressants de par leur résilience et leur faible risque de perte en capital.

Les produits financiers de ces sociétés de gestion peuvent être détenus en nom propre ou via des contrats d’assurance-vie par exemple. Placer son épargne dans des biens immobiliers pour de l’investissement locatif, obtenir un revenu régulier via les loyers ainsi que des avantages fiscaux font partie des nombreux atouts d’un investissement SCPI.

En quoi consiste les « SCPI vertes » ?

Les SCPI vertes sont dotées du label ISR. Il s’agit d’un agrément français créé en 2016 par le Ministère de l’Economie et des Finances. Ce label a pour objectif d’offrir une meilleure visibilité aux fonds d’investissement qui respectent certaines normes écoresponsables, généralement basées sur des piliers sociaux et environnementaux. Ce type de placement immobilier permet aux particuliers de rendre plus productif leur investissement.

L’immobilier durable prend actuellement de plus en plus d’importance, poussé par les conférences internationales et les propositions de lois visant à favoriser ce type de bien. L’essor de “l’immobilier vert” force la transition énergétique et la réhabilitation du parc immobilier français, avec énormément d’opportunités de plus-values à la clé.

C’est aujourd’hui le cas de la SCPI Novaxia Neo : celle-ci s’occupe de réhabiliter des bâtiments aux normes et de les optimiser pour capter de la plus-value immobilière en achetant les biens fragilisés à prix bas. De plus, les rendements sont souvent plus intéressants sur ce type de SCPI, avec ici un taux annuel de 6%.

Investir en SCPI verte

Chaque situation patrimoniale est différente et les optimisations multiples.

La méthode d’investissement dans une SCPI verte dépend donc de vos objectifs. Tandis que certaines SCPI vertes achètent les habitations dont des progrès énergétiques peuvent être envisageables - réalisant ainsi des économies d’énergie et d’eau - d’autres ciblent l’acquisition de projets à rénover. Leur but ? Permettre la transition énergétique d’un parc immobilier existant.

Quoi qu’il en soit, diversifier son patrimoine financier est essentiel : acquérir des parts en SCPI semble être une idée pertinente quand nous savons qu’un Livret A capitalise aujourd’hui à 0,5% par an.

Des questions en particulier ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous répondre !