Focus sur Pierval Santé : La SCPI du secteur de la santé
SCPI | 3 min. de lecture
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) recueillent tous les suffrages des investisseurs depuis plusieurs années. En investissant dans des parts de SCPI, on se constitue un patrimoine immobilier locatif via une société de gestion. Le gestionnaire gère les biens (bureaux, commerces, établissements de santé, entrepôts) et reverse aux investisseurs, des loyers. Le ticket d’entrée permet de rendre les produits accessibles au plus grand nombre sans les contraintes de gestion de l’immobilier locatif en direct. Même si le capital n’est pas garanti, les SCPI ont fait preuve de résilience au fil du temps, grâce à leur diversification. Devant l’afflux des investisseurs, l’offre est également devenue abondante. La SCPI Pierval Santé mérite une analyse approfondie du fait de ses nombreux avantages et des nombreux prix qu’elle a obtenus.
Présentation de la SCPI PIerval
La SCPI Pierval a été créée par La Française REIM et Euryale AM. C’est une SCPI qui a pour thématique le secteur de la Santé ; en constante progression du fait du vieillissement de la population française et européenne. Euryale Asset Management est spécialisée dans la gestion d’actifs. Cette société de gestion a été créée en 2010 et intègre une approche quasi-systématique des principes ESG dans ses investissements.
Plus largement, le marché de la santé en France connaît un développement exponentiel lié aux besoins d’une population vieillissante. Pour répondre à cette demande, les exploitants de résidences de type EHPAD sont amenés à se désengager de leur patrimoine immobilier pour améliorer leurs ratios financiers et dégager le cash nécessaire à leur développement.
Une SCPI diversifiée
Les actifs qui composent Pierval Santé sont par exemple : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés ; des structures proposant des activités de Soins de Réadaptation (SSR); des pharmacies, des cabinets médicaux...
Par nature, la SCPI Pierval n’est donc pas dépendante du marché de l’immobilier traditionnel. En outre, la SCPI Pierval Santé détient plusieurs EHPAD en Allemagne. En résumé, les actifs immobiliers de Pierval sont détenus principalement en France, en Allemagne et en Irlande. Outre-Rhin, à l’instar de la France, le vieillissement accéléré de la population est porteur pour cette SCPI de santé.
En outre, les épargnants peuvent profiter d’un bonus fiscal compte tenu des accords fiscaux entre les deux pays.
Les performances de Pierval Santé
Les revenus de la SCPI Pierval Santé comprennent des revenus fonciers provenant de la location des établissements de santé et des revenus financiers provenant des placements de trésorerie.
Pierval Santé, lancé en 2013 est donc une SCPI de rendement. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 1 193,10 M€ et un taux d'occupation financier de 99,19%. C’est une SCPI à capital variable. En 2020 son taux de distribution sur valeur de marché s'élevait à 4,95 %. Cette SCPI est disponible à partir de 1 000 €. Le prix de souscription correspond au nombre de parts minimum requis soit 5 parts. Soit 200€ la part.
Malgré le contexte de crise sanitaire, le dividende n’a diminué que de 1,94% entre 2019 et 2020. La SCPI a donc pu mener à bien de nouveaux investissements. Elle a réalisé sur les 3 premiers trimestres de 2020, près de 94 M€ d’acquisitions, en Ecosse notamment.
Au 4ème trimestre 2020, la collecte d’épargne de Pierval Santé a atteint 194 millions d’euros. La SCPI était composée de 128 immeubles, représentant une valeur globale de 1,1 milliard d’euros décomposée comme suit:
- 37 % en France
- 29 % en Allemagne
- 20 % en Irlande
- 8% au Pays-Bas
- 3 % au Royaume-Uni
- 2 % au Portugal
- 1 % en Espagne
Conditions
Il est possible pour l’investisseur de demander le rachat de ses parts. Les conditions de cession varient en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Caractéristiques principales
Type de SCPI Rendement
Catégorie spécialisée : Capital Variable
Capitalisation 1 385 802 850 €
Nombre de parts 1 386 525 (31/12/2020)
Nombre d’associés 27 132 (31/12/2020)
Valeur de retrait 178,98 € (01/01/2021)
Avertissement :
Investir en SCPI est un placement long terme dont la durée de détention conseillée est de 10 ans. La performance d’une SCPI n’est pas garantie, sur les dividendes perçus comme sur le capital. Les SCPI dépendent du marché immobilier. Avant de se lancer il convient d’étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine, son profil d’investisseur.
