Délai de jouissance en SCPI

Un sujet qu'on aborde peu concernant les SCPI : le délai de jouissance ! La perception des loyers ne commence pas dès le premier jour de souscription mais plusieurs mois après. Cet article de blog a pour but de vous expliquer rapidement quand vous allez toucher les premiers loyers et combien de mois.

Explication du délai

Tout d'abord, il faut savoir que le délai de jouissance varie selon les SCPI ; on a souvent jouissance entre le 1er du 3ème ou 4ème mois.  Attention subtilité : il faut que ce soit des mois pleins !

Pour mieux comprendre voici généralement comment les SCPI distribuent les dividendes :

Fin (ou mi) Janvier : distribution des mois d'octobre, novembre et décembre

Fin Avril : distribution des loyers de janvier, février, mars

Fin Juillet : distribution des loyers d'avril, mai, Juin

Fin Octobre distribution des loyers de Juillet, Aout, Septembre

Un exemple concret :

Je souscris 100 00 euros de SCPI Immorente le 10 mars 2012, quand vais je toucher des loyers et combien de mois ?

On considère le mois de mars comme « mort », on a jouissance le 1er jour du 3ème mois plein soit à partir du 1er juin.

On va donc percevoir le loyer du mois de juin fin Juillet puis les loyers de Juillet, Aout, Septembre à fin octobre.

2 astuces :

-       Lors d'une acquisition à crédit, si on veut éviter un décalage de trésorerie, il faut demander à la banque une franchise totale de 6 mois (vous ne payez que les assurances)

-       En cash ou emprunt, débloquez les fonds en fin de mois (vers le 25) pour ne pas perdre un mois de rendement !

Quelques exemples concrets :

Immorente : Jouissance le 1er jour du 3eme mois

Efimmo : Jouissance le 1er jour du 3eme mois

PFO2 : Jouissance le 1er jour du 4ème mois

Pierre Plus : Jouissance le 1er jour du 3eme mois

Edissimo : Jouissance le jour 1er jour du 4eme mois