Corum XL construit son “socle”

Nous en parlions dans cet article, en janvier 2017, Corum AM lançait sa nouvelle SCPI diversifiée de rendement et de revalorisation avec l’ambition de conquérir les territoires en dehors de la zone Euro puis en dehors de l’Union Européenne. Rappelons que le développement de cette SCPI est prévu en 3 phases, la première phase appelée le “socle” consiste principalement à investir les 30 premier millions € de capitalisation dans des immeubles en France et en zone euro, les 30 millions € suivants dans des biens en Europe hors zone euro, et à partir du palier de 60 millions € collectés commencer à acquérir des biens en dehors de l’Europe. Aujourd’hui, 9 mois après le lancement, où en sommes-nous?

Performances du premier trimestre

En juin 2017, le capital a été élevé à 81 millions d’euros lors de l’assemblée générale. À ce stade, la collecte a totalisé plus de 11 millions € répartis entre 250 associés via 59 803 parts. Le prix de part est de 185 €, prime d’émission incluse. Le délai de jouissance des parts est de 5 mois, et les dividendes sont distribués trimestriellement, ce qui signifie que les premier associés ont touché leur premier loyer. Pour ce premier versement, les associés ont touchés 1,45€ par part. Une spécificité des SCPI Européennes, disposant de biens en dehors de la France telles que Corum XL, est que les impôts locaux sur les loyers sont prélevés à la source. Ils sont payés par la SCPI puis neutralisés en France, soit par octroi d’un crédit d’impôt sur la déclaration d’impôt sur les revenus, soit par le mécanisme du taux effectif (revenus étrangers non imposables en France, mais pris en compte pour le calcul du taux effectif d’imposition). Le montant de l’impôt  étranger acquitté par votre SCPI est donc directement prélevé sur dividendes versés. Le montant net d’impôt perçu revient  à 1,12 € par part. Corum AM prévoit une distribution pour les 9 mois à venir de 6,95€, ce qui représenterait à l’année d’un taux de distribution sur valeur de marché de 5%. Cela correspond exactement à l’objectif de rendement annoncé pour cette SCPI.

Un premier pas vers la conquête du monde

Les revenus mentionnés plus haut sont issus des loyers du premier immeuble. Comme le prévoyait le plan de développement, ce bien se situe en zone euro, mais pas en France. L’immeuble est situé à Utrecht, ville considérée comme étant le centre des Pays-Bas, de part sa position géographique et les infrastructures routières et ferroviaires qui en ont fait un pôle incontournable. Il s’agit d’un immeuble de bureaux de près de 4 000 m2, loué à Diversey Inc. dans le cadre d’un bail ferme de 8 ans. Le locataire est un groupe américain leader mondial de la sécurité alimentaire. Diversey Inc. a implanté dans l'immeuble d'Utrecht son siège social européen. A noter : le centre d’innovation international du groupe Diversey est également implanté dans la ville, soulignant ainsi la situation d'Utrecht pour le groupe. L’immeuble a été construit en 1994 et a été intégralement rénové pour y installer le siège social de Diversey. L’immeuble a été expertisé et acheté au prix de 5 360 000 € clé en main, tous frais inclus le 3 mai 2017. Le rendement du loyer correspond à 8,46% annuel, ce qui correspond, une fois les frais de gestion déduits, de garantir les 5% de rendement annuel annoncés.

Corum XL tient son calendrier prévisionnel, la société porte une attention toute particulière lors de l’acquisition à la qualité du bien, de sa situation et de la qualité de ses locataires. Corum AM est ici en terrain connu, la grande soeur de Corum XL, Corum détient déjà plusieurs immeubles aux Pays-Bas. A noter que Corum AM détient également un bureau aux Pays-Bas d’où travaillent une partie de ses collaborateurs. Il est encore trop tôt pour juger de la capacité de Corum AM à s’exporter en dehors de la zone euro et d’utiliser à son avantage les cycles des devises. Nous pouvons simplement constater que son expertise dans l’immobilier européen continue à faire ses preuves et tient ses promesses de performances. Le gérant n’a pas encore communiqué sur une potentielle future acquisition, mais tous les yeux des professionnels du secteur restent braqués sur ce produit. Nous vous tiendrons bien entendu informés de l’évolution de ce placement au cours de son développement.

SCPI8 au travers du groupe Euodia (www.euodia.fr) commercialise les parts de la  SCPI Corum XL en cash et crédit. La souscription peut être faite en ligne.