Corum relance l'attrait pour la nue propriété de parts de ses SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont devenues une option d'investissement de plus en plus populaire pour les particuliers cherchant à diversifier leur portefeuille et à investir dans l'immobilier sans les tracas de la gestion directe d'un bien. L'un des aspects clés à comprendre lorsqu'on investit dans les SCPI est le concept de clés de répartition. 

Découvrez les clés de répartition 2024 des SCPI Corum

Tout comme d'autres SCPI, les SCPI Corum offrent également la possibilité d'un investissement en démembrement. Ce type d'investissement implique la division d'une part de SCPI entre deux investisseurs. Cette division se fait selon une clé de répartition spécifique qui détermine la valeur de la nue-propriété et de l'usufruit.

Pour rappel, les différentes SCPI proposées par la société Corum : 

• La SCPI Corum Origin est l'une des SCPI les plus populaires et performantes sur le marché français. Créée en 2012 par la société de gestion Corum Asset Management, cette SCPI a pour objectif principal d'investir dans des biens immobiliers commerciaux situés en Zone euro, avec une préférence pour les actifs de qualité, notamment des bureaux, des commerces et des locaux d'activité.

• La SCPI Corum XL, lancée en 2017, se distingue par sa stratégie d'investissement axée sur les grandes capitales internationales et les métropoles régionales européennes, avec un objectif de diversification géographique et sectorielle. Elle a été pionnière en tant que première SCPI diversifiée à mettre en place une stratégie s'étendant à la Zone euro et au-delà. Actuellement, elle détient des biens immobiliers dans 12 pays en Europe et outre-Atlantique. Qui plus, elle est investie dans plusieurs devises telles que l'euro, la livre sterling, le zloty polonais, la couronne norvégienne et le dollar canadien, ce qui renforce sa diversification.

• Lancée en 2020, la SCPI Corum Eurion a pour vocation d'investir dans des actifs immobiliers commerciaux situés en Zone euro, tout comme sa consœur, la SCPI Corum Origin. Cependant, Corum Eurion se distingue par son orientation vers des investissements dans des zones géographiques et des secteurs spécifiques.

À propos, le démembrement en SCPI, en quoi ça consiste ? 

Le démembrement dans l'investissement en SCPI est une stratégie avancée qui consiste à séparer la nue-propriété et l'usufruit des parts de SCPI. Cette approche offre des avantages tant pour les investisseurs en quête de rendement que pour ceux souhaitant préparer leur transmission de patrimoine. 

Le démembrement de propriété est le processus par lequel la propriété juridique d'un bien est divisée en deux droits distincts : l'usufruit et la nue-propriété.

• L'usufruit : Il confère le droit d'utiliser et de percevoir les revenus générés par le bien. Dans le cas des SCPI, détenir l'usufruit signifie que l'investisseur a le droit de percevoir les loyers et les dividendes distribués par la SCPI.
• La nue-propriété : Elle donne droit à la propriété du bien, mais sans le droit de l'utiliser ou d'en percevoir les revenus. Dans le contexte des SCPI, détenir la nue-propriété signifie que l'investisseur est propriétaire des parts de la SCPI, mais ne perçoit pas les revenus qu'elles génèrent.

Comment fonctionne le démembrement dans l'investissement en SCPI ?

Dans le cadre d'un démembrement en SCPI, un investisseur peut acquérir soit l'usufruit, soit la nue-propriété des parts de SCPI. Cette division peut être réalisée à travers une vente temporaire de l'usufruit ou de la nue-propriété pour une durée déterminée.

• L'usufruitier : Il reçoit les revenus générés par les parts de SCPI pendant la période de démembrement. Généralement, les investisseurs à la recherche de revenus immédiats optent pour l'usufruit.
• Le nu-propriétaire : Il acquiert la propriété des parts de SCPI mais ne reçoit aucun revenu pendant la période de démembrement. Cependant, à l'expiration du démembrement, il récupère automatiquement l'usufruit des parts, lui permettant de bénéficier pleinement des revenus générés.

Quels sont les avantages du démembrement en SCPI ?

• Pour l'optimisation fiscale : En séparant l'usufruit et la nue-propriété, le démembrement permet de répartir les charges fiscales entre l'usufruitier et le nu-propriétaire. L'usufruitier est imposé sur les revenus qu'il perçoit, tandis que le nu-propriétaire ne supporte aucune charge fiscale pendant la période de démembrement.
• Pour la transmission de patrimoine : Le démembrement permet d'anticiper et de préparer la transmission de patrimoine en transmettant la nue-propriété des parts à ses héritiers tout en conservant l'usufruit, assurant ainsi la continuité de la perception des revenus pour l'usufruitier.
• Pour la diversification des investissements : Le démembrement offre la possibilité de diversifier les stratégies d'investissement en SCPI en permettant aux investisseurs de se concentrer soit sur la génération de revenus, soit sur la constitution d'un patrimoine à long terme.

Qu'est-ce que les clés de répartition ?

Les clés de répartition sont des pourcentages qui déterminent la répartition des revenus générés par une SCPI entre ses différents associés. Chaque associé de la SCPI possède un nombre de parts, et les clés de répartition sont utilisées pour calculer la part de revenu à laquelle chaque associé a droit.

Comment sont-elles calculées ?

Les clés de répartition sont généralement établies par les gestionnaires de la SCPI et sont basées sur plusieurs facteurs, notamment :

• Le nombre de parts possédées : Plus un investisseur détient de parts, plus sa part des revenus sera importante. Ainsi, les clés de répartition sont souvent proportionnelles au nombre de parts détenues.
• La nature des parts : Certaines SCPI peuvent émettre différents types de parts, par exemple des parts de rendement et des parts de plus-value. Les clés de répartition peuvent varier en fonction du type de parts détenues.
• La valeur des parts : Si les parts de la SCPI ont différentes valeurs nominales, cela peut également affecter les clés de répartition.
• Les conditions spécifiques de la SCPI : Les statuts de la SCPI peuvent prévoir des règles spécifiques en matière de répartition des revenus, en fonction de ses objectifs et de sa stratégie d'investissement.