Classement des 8 meilleures SCPI
SCPI | 3 min. de lecture
Les SCPI sont très nombreuses sur le marché. Toutes ne se valent pas, notre rôle est d'aider les investisseurs à se positionner sur les SCPI les plus compétitives du marché. Certains critères sont essentiels quant à la sélection d'une SCPI. En effet, la politique d'investissement de la SCPI, le taux d'occupation, la rentabilité, la répartition géographique et sectorielle ainsi que la liquidité des parts sont tant de données à analyser afin d'établir un classement des meilleures SCPI.
Il existe en ce moment 150 SCPI sur le marché, voici un classement des 8 meilleures SCPI en ce moment disponibles sur le marché:
1) PFO2 du groupe Périal:
Cette SCPI possède de belles perspectives d'avenir. Le choix d'investir sur des actifs immobiliers labelisés HQE permet de bénéficier d'une plus valu future importante.
En 2012, le taux de rendement prévisionnel sera compris entre 5,1% et 5,4%. PFO2 se place comme l'une des meilleures SCPI du marché caractérisée par des investissements maitrisés et des locaux qualitatifs.
2) Primo Pierre du groupe Primonial:
PrimoPierre est une SCPI classique diversifiée issue en 2008, d'un partenariat entre BNP Paribas REIM et Primonial. PrimoPierre concentre sa politique d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique:
- l'acquisition d'immeubles dont les locataires proviennent de différents secteurs d'activités
- la valeur unitaire des immeubles est généralement comprise entre 3 et 10 millions d'euros.
3) Corum Convictions de chez Corum:
La SCPI Corum Convictions a pour objectif d'atteindre un rendement annuel de 6%. Pour ce faire, les gérants de la SCPI ne se fixent pas de barrières comme habituellement les autres sociétés de gestion SCPI peuvent le faire, en investissant uniquement sur un type de bien particulier (exemple: uniquement des murs de magasins). Ainsi, Corum Convictions ne s'interdit aucune acquisition, tant que la rentabilité de l'actif immobilier est supérieur à 7%
4) Elysée Pierre de chez HSBC:
Cette SCPI a une capitalisation qui frôle le milliard d'euros. C'est une SCPI qui conviendra aux investisseurs prudents qui recherchent un placement sécurisé et viable dans le temps. Le rendement net devrait se stabiliser autour des 5% net. La politique d'investissement est d'acheter des biens uniquement lorsque le locataire est trouvé pour éviter une perte sur les loyers.
5) Cifocoma 3 du groupe UFFI
Cifocoma 3 est une SCPI majoritairement orientée sur des murs de magasins. Ainsi, l'acquisition récente de supermarchés CASINO conforte cette orientation. La capitalisation de cette SCPI est de 263 Millions d'euros.
6) PrimoVie du groupe Primonial
Crée en juillet 2012, Primovie est une SCPI de rendement spécialisée sur des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l'éducation. Compte tenu du manque de logement notamment concernant les personnes âgées, la politique d'investissement de cette SCPI est très pertinente.
7) Multimmobilier 2 du groupe la Française AM
Multimmobilier 2 est une SCPI de rendement dont le parc immobilier est principalement composé de biens situés principalement à Paris et en région parisienne. Cette SCPI présente l'avantage d'être gérée par le groupe «la Française A.M.» leader sur le marché des SCPI. La situation de Multimmobilier 2 a connu une nette amélioration au cours de l'année 2011. Ainsi, le parc immobilier termine l'année avec un taux d'occupation physique supérieur à 94%.
8) Pierre Plus du groupe Ciloger:
Pierre Plus est une SCPI de rendement à Capital Variable à dominante murs de commerces. Le parc immobilier de cette SCPI est composé de 49 immeubles. Dans ces conditions, Pierre Plus continue d'afficher de bons résultats en termes de valorisation, de taux d'occupation et de rendement. La gestion de cette SCPI lui offre dans le milieu le statut de «SCPI de bon père de famille» en tant que SCPI du groupe Ciloger.
