Choisir sa SCPI en fonction du rendement ?
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
La SCPI, connue sous le nom Société Civile en Placement Immobilier ou Pierre Papier, permet d'acquérir des parts d'un parc immobilier pouvant atteindre une valeur de plusieurs milliards d'euros. L'intérêt de ce placement est double: obtenir un revenu complémentaire à travers le rendement affiché et avoir une revalorisation de son prix de part.
Cette revalorisation du prix de part découle de l'augmentation de la valeur foncière des biens immobiliers constituant le parc de la SCPI.
Qu'est-ce que le DVM ?
Derrière ce sigle se cache le Taux de Distribution sur Valeur de Marché correspondant au dividende de l'année sur le prix moyen au cours de cette année. Ce nouveau calcul permet de lisser les variations et de diminuer l'écart entre SCPI à capital fixe et variable.
Ce critère est pertinent dans le choix d'une SCPI. En effet, cela permet d'avoir des informations concernant le passé financier d'une SCPI.
Il est à allier avec les autres paramètres des SCPI: le rapport annuel, la valeur de reconstitution, la valeur de réalisation, la capitalisation, le report à nouveau etc.
Pas le seul critère à prendre en compte
Il est important de prendre plusieurs éléments au moment de la sélection d'une SCPI. Le DVM est l'un d'entre eux mais le seul. En effet, la valeur de ce taux n'assure pas que la SCPI maintienne son rendement dans le temps.
La qualité du parc immobilier est un critère déterminant dans le choix d'une SCPI, c'est ce qui assure que les biens immobiliers ne perdront pas de valeur ou bien en prendrons au fur et à mesure des années.
Certaines SCPI ont un patrimoine immobilier très qualitatif, par exemple les SCPI purement parisiennes, et forcément le DVM sera moindre comparé aux autres SCPI du marché.
Par ailleurs, la société de gestion est à prendre en compte dans le choix d'une SCPI. En effet, il faut que les gérants soient reconnus sur le marché, qu'elle ait de l'antériorité dans le milieu. Ces paramètres assure la future bonne santé d'une SCPI.
Nous vous recommandons de sélectionner votre portefeuille de SCPI avec un professionnel qui analysera ces différents critères et vous décryptera chacun d'entre eux.
