Bilan 2016 : collectes historiques pour les SCPI
SCPI | 2 min. de lecture
Avant de démarrer l’année 2017, il convient de faire le bilan de 2016 qui vient de s’achever.
L’analyse des chiffres de l’année nous permettra de comparer avec l'exercice précédent les performances des SCPI et les grandes tendances à dégager pour 2017.
Une comparaison s’impose aussi avec les placements concurrents les plus populaires des épargnants Français.
Les chiffres de 2016
L’Association Française des Sociétés de Placements Immobiliers (AFSPI) et l’Institut d'Épargne Immobilière et Foncière (IEIF) confirment que 2016 est une année de collecte record pour les SCPI.
Jamais les particuliers en France n’ont autant investi dans la pierre-papier avec une augmentation du capital injecté de 30% en par rapport à l’année précédente pour atteindre 5,5 milliards d’€. Les SCPI de bureaux, à elles seules, totalisent 3,13 milliards d’€.
Cet afflux de capitaux a mené une situation de surinvestissement. Les SCPI disposaient en fin d’année 2016 d’environs 1 milliard d’€ à investir, ce qui représentait 2,56% de la capitalisation du marché.
La barre des 50 milliards d’€ investis en cumulé a été franchie cette année, plaçant la France en seconde position Européenne dans la pierre-papier, après l’Allemagne et avant l’Angleterre.
Le marché secondaire est quant à lui peu volumineux, les échanges des parts entre associés ne représentent que 1,76% du volume total. Cela représente un montant de 715,3 millions d’€.
Le taux d’occupation financier a été quant à lui supérieur à 90% pour tous types de biens à l’exception des bureaux qui reste le secteur le plus fluctuant et sensible à la crise.
Un autre indicateur de la stabilité des investissements est le taux très faible des parts en attente de cession et des retraits non compensés qui s’élève qu’à 0,19%.
les tendances pour 2017
Une tendance s’est dégagée en 2016, à savoir l’investissement dans de nouveaux types de biens tels que l’hôtellerie, qui se confirmera sans doute en 2017.
L’ouverture sur les investissements dans la zone euro sera aussi un des principaux enjeux de l’année à venir. Aujourd’hui 9 pays acceptent des investissement venant de SCPI, cette liste pourrait s’allonger en cours de 2017.
Les pays d’Europe où la crise immobilière est la plus sévère, tels que l’Espagne ou le Portugal, présentent des opportunité d'investissement les plus rentables du secteur.
Un autre axe porteur pour 2017 est la spécialisation dans le domaine de la santé. La population Européenne étant vieillissante, la demande en infrastructures de santé va être de plus en plus importante. L’anticipation de ses besoins offrira des opportunités très rentables en 2017.
Les SCPI sont 2 à 3 fois plus rentable que l’assurance vie en €
Le taux de distribution quand à lui a reculé de 4,85% à 4,63%, ce qui est à mettre au crédit de l’augmentation des valeurs des parts qui compense le manque à gagner. Les sociétés de gestion préférant consolider les investissements sur le long terme afin de garantir une solidité financière face à la crise économique de ces 10 dernières années.
Même avec le tassement des DVM, les SCPI restent plus rentables pour l’épargnant que l’assurance vie qui plafonne à 1,8%.
Nous constatons que la SCPI reste en 2016 le placement le plus attractif des Français, avec la croissance la plus importante du marché.
Gardez à l’esprit que les produits les plus prometteurs sont les SCPI spécialisées dans le domaine de la santé et de l'hôtelier, avec une ouverture géographique sur l’Europe.
Les SCPI continueront d’attirer mécaniquement de plus en plus d’épargnants en 2017, grâce à leur rendements 2 à 3 fois supérieurs à la concurrence.
