Augmentation du prix de part de Novapierre Allemagne

La SCPI NovaPierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable, créée le 29 Novembre 2013 par Paref Gestion. La gestion s'effectue autour de différents types d'actifs tels, des commerces, murs de magasins.

Un objectif de rendement à 6%

Le rendement prévisionnel 2015 s'établit à 6% et le prix d'une part est désormais de 250€, le versement des dividendes se fera de manière trimestrielle. D'ici 2018, Paref Gestion espère avoir 100 millions d'euros d'encours.

Paref Gestion devrait annoncer très rapidement que le groupe clôt sa première augmentation de capital de 10 millions € collectés devant le succès rencontré par ce véhicule en seulement un mois. Toutes les demandes n'ont pas été satisfaites au cours de ces derniers jours. Toutefois, une nouvelle augmentation de capital de 50 millions d'euros est prévue et sera proposée aux associés, les précédents souscripteurs malheureux pourront donc se rattraper le train.

La collecte prévue évaluée à une vingtaine de millions d'euros pour l'année 2014 devrait sous doute être réévaluée à la hausse pour atteindre trente millions d'euros. De nombreux nouveaux souscripteurs pourraient donc rejoindre le groupe d'associés de Paref Gestion. A ce titre, la première augmentation de capital a attiré près de 400 souscripteurs, beaucoup d'entre eux étant d'ailleurs de nouveaux clients pour les SCPI de Paref Gestion.

Novapierre Allemagne: Augmentation du coût de part

 La décote attractive mise en place par Paref Gestion lors de la première augmentation de capital ne sera toutefois pas remise en place pour la suivante. Le prix d'une part s'élevait auparavant à 230 €, désormais le prix reste fixe à 250€. Une commission au taux normal de 10% sera appliquée, 25€ seront donc réservés au titre de commission de souscription. Un seuil minimal de trente parts sera fixé pour les nouveaux associés.

Cette nouvelle SCPI a pour stratégie de constituer un patrimoine immobilier significatif uniquement au sein de murs de magasins, de commerces et d'immobiliers d'entreprise. La sélection de ces biens s'inscrit principalement en Allemagne.

Les biens immobiliers sont sélectionnés par le partenaire de Paref Gestion, Internos Global Investors qui est présent depuis plus d'une décennie dans le marché de sélection de biens immobiliers. Un des principaux atouts de cette SCPI est la sécurité de ce placement lié à la solidité du tissu économique allemand, sa main-d'œuvre qualifiée et son industrie pérenne. D'autre part, le marché de l'immobilier d'entreprises en Allemagne figure comme le plus important de toute l'Europe Continentale.

Le principal point fort de la SCPI Novapierre Allemagne : la fiscalité

Suivant les accords fiscaux franco-allemands datant de 1959, les revenus locatifs perçus par la SCPI et les plus-values de cession des biens sont uniquement imposés en Allemagne. Il n'y a donc pas d'imposition sur le revenu ni de prélèvements sociaux imputables à ces revenus, c'est là le principal avantage de cette SCPI.

Ainsi, la SCPI sera imposable à hauteur de 15,82% (taux d'imposition des sociétés allemandes).

Les associés de la SCPI seront imposés sur la part (calculée au prorata des droits et de la jouissance de ses parts) du revenu brut de la société avant les frais d'exploitation et dotation aux comptes d'amortissement et de provisions et non pas sur le dividende.