Amundi Immobilier lance la SCPI Malraux : Reximmo Patrimoine 4

Amundi, acteur majeur sur le marché de la SCPI lance «Reximmo Patrimoine 4». Amundi est le numéro 1 européen de l'industrie de l'asset management et dans les 10 premiers mondiaux avec ses plus de 800 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Amundi a une clientèle composée d'institutionnels et de distributeurs externes et fournit 8 réseaux partenaires en Europe et en Asie. Cette entreprise travaille sur toutes les classes d'actifs et les grandes devises. Elle est notamment reconnue sur le marché de la scpi depuis plusieurs années avec des scpi comme Edissimo, Reximmo Patrimoine (1,2,3), Gemmeo Commerce...

Amundi Immobilier est le premier en encours sur les scpi « Malraux » avec une capitalisation d'environ 138 millions d'euros, au 31 décembre 2013.

La scpi Reximmo Patrimoine 4 est une scpi à capital fixe de type Malraux qui va chercher de répondre aux besoins de particuliers cherchant à défiscaliser. Les scpi Malraux investissent dans de l'immobilier ancien d'exception qui a besoin d'être restauré. La gestion des travaux de restauration sera assurée par des professionnels de la société de gestion. Ces biens immobiliers sont souvent situés en coeur de ville, dans les centres historiques. La scpi Reximmo Patrimoine 4 va donc acquérir des biens ayant des caractéristiques d'architecture hors du commun et ayant besoin d'être rénovés. La scpi devra garder l'esprit d'origine des immeubles dans lesquels elle va investir. Afin de s'adapter à la demande du marché, la scpi recherchera d'abord des immeubles qui disposent d'un nombre limité d'appartements et d'une superficie moyenne. Les villes choisies seront exclusivement des villes françaises avec un passé historique important. Les immeubles seront ensuite loués. Les villes choisies auront donc comme caractéristique d'avoir un marché locatif porteur. L'investisseur aura alors un patrimoine immobilier diversifié dans plusieurs villes aux quatre coins de la France, ce qui permet de mutualiser le risque. La sélectivité qu'effectue la société de gestion a pour objectif de pérenniser la qualité du patrimoine et de maximiser les conditions de revente des immeubles à échéances, ce qui contribue alors à l'optimisation des performances globales de la SCPI. La société de gestion s'occupe de tout, l'investisseur n'a donc aucun souci de gestion. Effectivement, de la sélection des biens à la revente en passant par la gestion des travaux et la gestion locative, la société de gestion s'occupe de tout.

La souscription est accessible dès 5000€ d'investissement, soit minimum 2 parts, ce qui permet d'accéder à ce marché avec une mise de départ qui ne permet pas normalement d'accéder à ce marché. Le délai de jouissance est fixé au dernier jour du mois de la date de souscription et le dividende sera versé trimestriellement.

En plus du sous-jacent pertinent, la scpi Reximmo Patrimoine 4 permet d'obtenir une réduction d'impôt applicable en une seule fois au titre de l'année de souscription. Pour un particulier l'investissement dans cette scpi va permettre une réduction d'impôt sur le revenu d'environ 17% du montant investi sur cette dernière. Cet avantage fiscal n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. La réduction d'impôt est calculée sur le montant des dépenses éligibles dans la limite annuelle de 100 000€ par foyer fiscal.

La commercialisation de la scpi Reximmo Patrimoine 4 sera commercialisée jusqu'au 16 décembre 2015, avec un objectif de capitalisation de  65 900 000€ à la clôture. Cet objectif suit celui de la scpi  Reximmo Patrimoine 3, qui avait atteint une capitalisation de 62,3 millions d'euros en fin d'année 2013. Pour pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Malraux en 2014, les souscriptions doivent être faites avant le 16 décembre 2014. Pour en profiter en 2015, les souscriptions sont ouvertes du 1^er janvier 2015 jusqu'au 16 décembre 2015.