Acquisitions à fort rendement pour les SCPI de rendement
SCPI-RENDEMENT | 2 min. de lecture
Quelles sont les dernières acquisitions des SCPI ? Vers où se dirige le rendement ? Marseille, Lyon et l'Allemagne présentent les meilleurs investissements pour les SCPI de rendement.
Commençons par le leader du marché, la SCPI Corum convictions du groupe Corum AM qui a porté son dévolu sur des locaux d'activités de 4432 mètres carré juste à coté d l'aéroport de Marignane à Marseille, dans le technoparc de des Florides, destinés au secteur aéronautique. Ces locaux d'activités tout neuf abritent des acteurs hautement spécialisés dans ce domaine, et donc de grand acteur régionaux (Daker Aerospace, Akka mais aussi Airbus). Ils sont loués avec un bail ferme de 6 ans et un taux de rendement acte en main de 7,51%. Corum convictions atteint ainsi une capitalisation de plus de 340 millions d'euros versus 221 millions d'euros en Décembre 2014. Ce qui lui a permis entre autre d'augmenter son prix de part de 1,5% au cours du deuxième trimestre, amenant cette dernière à 1045 euros. Pour l'année 2015, le taux de dividendes va s'élever autour de 62,4 euros (vs 64,77 euros en 2014).
LFP Europimmo et Eurofoncière 2 viennent d'acquérir conjointement (respectivement 40% et 60%) un immeuble de bureaux à Münich le « Laimer Atrium » à 43,9 millions d'euros pour une surface de 11450 mètres carré. L'immeuble fait 7 étages et a été achevé en 2002 et loué à 100% à une douzaine de locataires. Cette acquisition vient dans la ligné du précédent bâtiment acheté à Offenbach dont le locataire est à 100% Saint Gobain avec un bail de 15 ans.
La SCPI PFO2 du groupe Périal a elle opté pour la région de Lyon et plus particulièrement Saint Priest avec un ensemble immobilier de 9414 mètres carré au cœur du parc technologique de Lyon, et plus précisément au cœur du parc Urban East. Dans le détails les lots Eden park 1 et 2 pour un coût de plus de 9 millions d'euros pour une surface de 4182 mètres carré génère un rendement de 7,11% avec des baux fermes de 6 ans avec quatre locataires de qualité. Dans lignés des acquisitions de PFO2 ces biens ont été livrés en 2013 et sont donc BBC et RT 2005. Le deuxième complexe, « Apave » développe 5286 mètres carré pour un montant de plus de de 8 millions d'euros avec un rendement affiché de 6,69%. Il s'agit d'un immeuble neuf conforme à la réglementation RT 2012 occupé par un locataire de qualité engagé pour 11 ans. Dans la ligné, PFO2 a signé avec le locataire une annexe environnementale instaurant un volume de consommation d'énergie ainsi que de déchets encadré par un comité. PF02 est serein pour son exercice 2015 avec une augmentation du taux d'occupation financier de plus d'un point à 94,65%.
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