11ème augmentation de capital pour Foncia Pierre Rendement

Le 22 juillet c'est ouverte la 11 ème augmentation de capital de Foncia Pierre Rendement. Cette levée de fonds, d'un montant maximal de 37 millions d'euros, fait suite à la clôture par anticipation de la 10 ème augmentation de capital le 5 juin dernier. Cette nouvelle émission s'accompagne d'une augmentation du prix de la part. Celui-ci passe de 910 à 930 euros soit une augmentation de 2,2 pour cent. L'objectif de Foncia Pierre Rendement est de porter sa capitalisation à 325 millions d'euros, après qu'elle ait utilisé l'intégralité de la 10 ème augmentation du prix de part afin de réaliser des investissements fin 2014 début 2015.

Foncia Pierre Rendement est une SCPI diversifiée à dominante commerciale positionnée à plus de 60 pour cent en région parisienne (28,88 % sur Paris et 32,53 % dans le reste de l'Ile-de-France). En 2014 elle a distribué un dividende de 46,8 euros par part, si cette valeur reste stable en 2015 le taux de distribution pour les nouveaux acheteurs (au prix de 930 euros) serait de 5,03 % soit une valeur inférieure à la moyenne des SCPI. Côté négatif, il faut également noter que cette SCPI reste malgré tout en capital fixe et qu'une fois l'augmentation de capital terminée des incertitudes demeurent quant aux conditions de revente. En revanche le taux d'occupation moyen est à un bon niveau et stable ces dernières années, entre 96 pour cent et 97 pour cent.

Crée en 1990 cette SCPI de commerce dispose d'un patrimoine solide, cependant le prix de souscription a beaucoup augmenté ces dernières années et on peut se demander si 930 euros par part n'est pas un montant élevé. En effet alors que le prix de souscription était de 800 euros au 31/12/2010 celui ci a augmenté de plus de 16% en moins de 5 ans ce qui est très supérieur à la moyenne des SCPI pendant cette période où la situation économique globale à été défavorable. Ainsi, au 31 décembre 2014, avec un prix de part de 910 euros sa capitalisation était déjà supérieure de plus de 5 % à sa valeur de reconstitution (valeur d'achat cumulée de l'ensemble des biens de la SCPI plus les liquidités et emprunts en cours).

Commencée mercredi 22 juillet cette opération est prévue pour durer jusqu'au 21 juillet 2016. 40 000 nouvelles parts sont disponibles à la souscription, montant qui pourrait être porté à 50 000 en cas de grandes opportunités d'investissements. Pour les nouveaux investisseurs le montant minimum de souscription est de 5 parts, le délai de jouissance est au 1 er jour du troisième mois.