Comprendre les SCPI

Notre site vous propose d'appréhender d'une manière simple et didactique, l'ensemble des question que vous vous posez autour de la scpi, ou plus communément appelé la "pierre papier".
Une SCPI est une société civile de placement immobilier, qui vous permet d'investir via des parts à faibles coûts dans un parc mutualisé et non dans un seul bien. La gestion est déléguée à une société de gestion, sous la supervision de l'AMF.

Nos experts rendent enfin accessible la compréhension d'un investissement qui était jusqu'ici réservé aux grandes fortunes, ou aux initiés. En effet, avec nos schémas, tableaux, classements et vidéos, vous allez devenir un expert !
Par ailleurs, le site a été créé par un cabinet de gestion de patrimoine parisien, Euodia Finance, spécialiste dans le conseil et la commercialisation de parts de SCPI depuis de nombreuses années.

Principe et risques de l’investissement en pierre papier

La souscription de parts de SCPI, ou plus communément appelées pierre papier, sont des véhicules de placements à horizon moyen et long terme, en moyenne 8 ans. Dans le souci de mutualiser le risque, il est nécessaire de diversifier son patrimoine en ne souscrivant pas exclusivement en société civile de placement immobilier.

En effet, elles sont assimilées aux placements immobiliers et donc comportent des risques, tels que, la perte en capital, le non-paiement des loyers mais reste cependant minimiser par le fait que celle-ci mutualise elle-même le risque immobilier et locatif.

La SCPI n'est pas un véhicule d'investissement financier mais immobilier, elle présente une liquidité faible face aux actifs financiers. Les conditions de ventes sont susceptibles de changer en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des parts de SCPI. Elle ne donne pas de garantie en capital. De plus, les rendements passés, ne garantissent en rien des rendements futurs.

Tout savoir sur la SCPI

L'indispensable pour tout savoir sur les SCPI ! Véritable guide de l’investissement en SCPI expliquant leur fonctionnement, les différentes types (SCPI de rendement, SCPI PINEL, etc.) leur fiscalité et bien sûr les modalités pour bien investir en SCPI.

SCPI-8, c'est l'assurance de trouver une sélection des meilleures SCPI du moment, classées par étoiles sur la base de notre algorithme qui prend en compte de nombreux paramètres (performances passées, taille, diversification, stratégie…).

Avec une SCPI de rendement, soit un investissement locatif non coté, vous allez percevoir un revenu potentiel, les loyers, dont le risque locatif est mutualisé car réparti sur un patrimoine immobilier contenant de nombreux actifs ayant une diversification sectorielle et géographique. Une SCPI implique aucune contrainte de gestion car l’ensemble de la gestion du parc est assurée par la société de gestion. En effet, la société de gestion a pour charge d’acquérir les nouveaux actifs, gérer les actifs détenus, payer les charges, récupérer les loyers, fournir une information fiable aux investisseurs...

SCPI : le fonctionnement en détail

Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez sur la pierre papier. Vous ne confondrez plus SCI et SCPI (SCPI) ou FCPI. En effet, grâce à leurs schémas, leurs vidéos, et leurs explications détaillées, nos experts rendent enfin accessible à tous la compréhension d’un investissement qui était jusqu’ici réservé à une minorité d’investisseurs initiés. Investir en SCPI de rendement ! Investir en SCPI à capital variable ou à capital fixe ? Achat à crédit ou en cash ? Notre site vous propose de répondre de manière simple à l’ensemble des questions que vous vous posez avant de se lancer dans l'investissement. Avec notre sélection des meilleures SCPI de rendement du moment, SCPI 8 vous donne toutes les astuces pour investir en toute sérénité.

Les indicateurs clés de la SCPI

Découvrez les quatres indicateurs-clés qui permettent d’appréhender la SCPI en quelques chiffres :

Capitalisation

La capitalisation globale des Sociétés Civiles de Placement Immobilier a atteint son record, avec un montant global de plus de 86 milliards d'euros au 31 décembre 2022. Cette croissance de 10,2% par rapport à l'année 2021 est en grande partie due à l'attrait de ce placement par les investisseurs, pour des raisons de sécurité et de rentabilité. La progression de cette capitalisation est très forte depuis 10 ans, et ne cesse de croître. À titre de rappel, le volume de capitalisation des SCPI en 2012 était de 27,22 milliards d'euros.

Collecte

Ici encore, les records se retrouvent à tous les niveaux en Société Civile de Placement Immobilier. En 2022, la collecte des SCPI a atteint 11,63 milliards d’euros (10,20 milliards en collecte nette). Soit +33,7% par rapport à la collecte de 2021 ! Cela met en évidence un engouement massif des investisseurs français pour la SCPI. Les épargnants font confiance à ce placement qui réunit de nombreux avantages : mutualisation du risque, rentabilité, flexibilité, pas de gestion, pas de trésorerie et une revente organisée. De plus, la possibilité d'effectuer cet investissement à crédit et de bénéficier d'un effet de levier important confirme la forte hausse de cette collecte.

Rentabilité

Le rendement des SCPI, ou le taux de distribution (TD), a été de 4,53% en 2022 (et de 4,45% en 2021). Selon l'ASPIM et l'IEIF, les revenus distribués - ou le rendement locatif - sont les dividendes versés aux actionnaires.

De plus, le taux de distribution diffère selon les catégories de SCPI, et en fonction des actifs, passant de 4,20% en SCPI de bureaux à 5,60% en société civile de placement immobilier diversifiées. (Source : ASPIM-IEIF)

Le prix moyen des parts de SCPI a progressé en moyenne de 1,50% fin 2022.

Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'une SCPI est un critère très important, car il permet d'évaluer le niveau d'occupation du patrimoine immobilier.

Fin 2021, le taux d'occupation financier des SCPI tous secteurs confondus a atteint 93,1 %. Ce taux est un élément rassurant car un taux d'occupation bas aurait un impact important à court terme sur les dividendes versés aux investisseurs.

Le calcul de ce taux d'occupation financier est le rapport entre les loyers facturés par la SCPI et les loyers facturables, ce qui conforte la santé financière de celle-ci.

Vous souhaitez vous lancez dans l'investissement d'une SCPI de rendement ? Nous sommes là pour vous conseiller !

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